房款可以打到非房主账户吗

发布网友发布时间：2022-04-23 12:55

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热心网友时间：2023-09-24 01:42

房款不可以打到非房主账户。
房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附（引）着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让，房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
房地产交易客体其有合法性，是房地产转让行为合法的基本前提。城市房地产管理法规定，下列房地产不得转让以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式*房地产权利的，依法收回土地使用权的，共有房地产，未经其他共有人书面同意的，权属有争议的，未依法登记领取权属证书的，法律、行*规规定禁止转让的其他情形。
房地产转让具有以下特征：
1、房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等；
2、房地产转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权；
3、房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式；
4、房地产转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。