把自己的房产证借给别人,拿去抵押贷款,怎么跟对方签定协议才有效?大 ...

发布网友发布时间：2022-04-23 12:54

共7个回答

热心网友时间：2022-06-18 11:40

首先，光有房产证没有本人签字是没用的，如果不要求本人出面或者公证委托，那么这就是一个履行不能的合同，即使有效力也没用。
“借给别人拿去抵押贷款”更像是第三方抵押，如果是这样的，建议以本人名义去银行办理第三人抵押手续，然后在合同中约定作为其债务担保人的报酬。
法律分析
除了自然力和国家强制力以外，一般情况下所有权人都可以自由决定其名下财产权的归属，包括设定抵押，但如果以不动产作为抵押的，因为我国不动产物权变动采“合意+登记”生效主义，因此持有对方的房产证顶多只能说明存在合意，但却不符合“登记”这一权力外观需求。
从事实层面上说，无论是去贷款，还是直接试图售卖，都属于“无权处分”的情形，只有在第三人“善意”的情况下才构成善意取得，发生所有权变动的效果，而无论是贷款还是卖房，而在没有本人出面的情况下第三方主张其“善意”都很难得到支持。从行政管理的角度上来说，无论是银行还是房产交易中心，都必须要求持证人是本人或经过公证的受托人，并且要求户口本原件、身份证等证件才能够办理相关的手续。
因此，光拿房产证贷款是没用的，不动产登记暂行条例实施细则规定，如果要设立第三方抵押的，可以共同申请办理抵押登记，这样，题中的“拿去抵押贷款”的目的就达到了，至于相应的报酬和实现担保之后的责任承担，则应该另外签订协议分别约定。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条自然人、法人或者其他组织为保障其债权的实现，依法以不动产设定抵押的，可以由当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料，共同申请办理抵押登记。抵押合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款。

热心网友时间：2022-06-18 12:58

看似写的很详细具体，可是你有没有想到，如果他们哪一天到了还不上欠款，房子都被银行收走了，他还能拿什么给你同等地段的房子，俗话说；死猪不怕开水烫。想想看；这时候能拿他怎么样。这种事自己没有经历过还没看见别人这样吗？浙江的吴英集资案，常熟的美女老板跑路，几个亿的贷款金额，能说他们是因为合同不够清晰准确而出的差错吗？追问没办法，对方是我的老板，其实是借给公司作抵押去向银行贷款的。但我感觉是借给他个人更安全。公司的资产有限，个人的财产更多吧？

追答从时间上看借用为一年 4万8千元，你的房产价值能有多少钱？看看给的利息回报是多少，常熟集资案是年回报百分之 35 ，他们是不是能出事，完全不在于你的合同和是不是做了公证书。如果他们手里现在还有可以利用的资产，你想还会出高于市场几倍的利率找你吗？

热心网友时间：2022-06-18 14:32

首先，你必须将房产证送至银行做抵押，同时将债权人改为你借钱给的那人
然后，向房产管理局申请房屋他项权（也就是房屋抵押）
最后，即使是向个人贷款也可以向房管局申请

热心网友时间：2022-06-18 16:24

把它做成第三方抵押似乎更好。

热心网友时间：2022-06-18 18:32

去公证就OK,

热心网友时间：2022-06-18 20:56

这种事就不能干

热心网友时间：2022-06-18 23:38

这样写可以，细节方面多注意就可以了，祝你好运~！