购房知识:什么是“五证“与“两书“
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发布时间：2022-04-23 12:55
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热心网友
时间：2023-07-16 14:25
众所周知,买房是人生中的一件大事,一方面是因为中国人数众多,需要买房的人自然也多，另一方面是因为如今房价水平和走势，让很多人不敢再等。
同时，买房更是一辈子的事，购房能马虎大意，购房手续流程必须了解清楚。小编在此为大家整理了购房知识，让您明明白白买好房。
购房篇之“五证”与“两书”
一个合法正规的房地产开发商必须具备齐全的“五证”、“两书”，要求开发商出具“五证”、“两书”是购房者在购买一手房验房环节最重要的程序之一。
所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、期房的《商品房预售许可证》或现房的《商品房销售许可证》。
“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售房屋一方的基本要求。
“五证”及“两书”分别由房管局、国土资源局、建设局、规划局核发。
【特别提示】
《商品房销售预售许可证》是“五证”、“两书”中最重要的证件，有了这个证，其他的证一般都会有。
北京《商品房销售预售许可证》的规格为“京房售证字(20**)**号”。
【特别提示】
期房没有《商品房销售预售许可证》或现房没有《房屋所有权证》时，销售员却跟购房者说可以交钱买房是违反相关法规的，这时候购房者要注意可能购买的不是正规房。
（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房*请以实际为准）
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