房子有贷款,可以公正赠与给孩子吗?

发布网友发布时间：2022-04-23 12:39

共3个回答

热心网友时间：2023-05-18 13:45

不可以，房屋赠与需要满足赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。而房子有贷款，房屋产权抵押给了银行，产权不清晰，房主无权对该已经抵押给银行的房产的产权进行赠与、抵押、买卖、转让和变更姓名，公证处也不会受理没有产权证明的房产的公证。
法律分析
根据相关规定理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时必须提交原房屋所有权、买卖合同和契证，赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件，证件不全或房屋所有权不清楚的，暂缓登记，待条件成熟后办理。房子还有贷款，房屋产权抵押给了银行，公证处不予公证。办理房屋赠与公证要求：(1)赠与人为公民的，赠与公证不能委托他人办理；(2)赠与标的物为共同财产或夫妻共有应共同办理；(3)赠与标的物应产权清楚、无争议、无抵押、留置、担保等情况；(4)赠与行为应是将个人财产无偿赠与他人的行为，不能有故意规避法律的行为。赠予房产的流程：1、签署确认书，房主和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书等；2、房产评估，房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘和评估；3、到公证处办理赠与公证，需提供赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明；4、缴纳各项税费，在房产赠与的过程中，受赠人需要缴纳各项税费，其中包括契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估值的3％，印花税为总评估值的0.5％，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准；5、办理新房产证。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

热心网友时间：2023-05-18 13:45

你好，你的房子即使有贷款，要想公正赠予孩子也是可以的，这跟贷款没有关系。只要有房产证，就可以把房子过户到孩子的名下。

热心网友时间：2023-05-18 13:46

这是可以的，这是可以的，但是嗯，权利和义务是同等赠送的，你们对方需要直接少还这个钱