发布网友 发布时间:2023-01-06 04:17
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热心网友 时间:2023-10-17 03:04
穷不买一楼,傻不买顶楼,真的有道理吗?
2013年,花136万在武汉买的一套房,是小区一楼,说是送小花园。可住了5年多一家人都被折磨得受不了,最后又把那套房子转手卖了,总共亏了12万。
说起买房,是人生中的一件大事,毕竟是很大的一笔开支,如今的房价居高不下,也成为了很多家庭的负担。那时我买房主要是为了孩子着想,在大城市上学教育质量要好一些,当初也是咬紧牙关买了那套房。
可能很多人要说,电梯房买一楼是傻了吧。其实,我买这套房也是熟人介绍,大学毕业以后一位同学在房地产公司工作。当时看到他发一些房子的信息,随便问了下,他就给我推荐了一套房。
选择一楼,主要是考虑老人进出方便一些,本来老人年龄大了,又在街上摆摊卖点水果,要是住楼上生意也没法做。去看房的时候,是一栋高层电梯房,同学就说熟人关系,买一楼的话可以送一个小花园,当时我还觉得蛮不错,平时可以在花园里种点花,可以给生活增加一些乐趣。
反正是熟人介绍,也没有考虑那么多,房子的总价是136万,就付了60万的首付把房子给买了下来。当亲戚得知我们买的电梯房一楼,都说这个房买得不值得,不应该买一楼,早晚会后悔。
房子装修完成以后,一家人也搬到了新房,刚开始住着还不错,各方面还挺好。可住了一年多,周围都开发出来,小区的房子也住满业主,之后各种问题都接踵而来,真的验证亲戚们说的话,再穷也不要买一楼。
那套房子住了5年多,一家人都被折磨得受不了,几乎都没办法正常生活,最后只有把那套房低价转手卖掉,不但没有升值,而且亏了12万元。这次买房真的很后悔,只怪自己太草率,听信同学的忽悠,现在总算明白再穷不买一楼,再傻不买顶楼这句话的含义。
买一楼的缺点一楼的房子在最下面,如果上面都住满了人,别人家产生的污水都要流下一楼再往下水道排放。如果是房子设计有问题或是装修不当,出现泛水真的能让人崩溃。
当时我买了那栋楼总共有12层,是一梯四户的房型,总共有厕所、厨房、阳台这三根下水管道。上面住户的下水道不堵塞还好,如果往厕所里丢东西出现堵塞,水量大的时候没办法排出去,就直接往我们家厕所里的地漏泛水,地板都泡发了,一进门就能闻到臭味,真的让人很恶心。
虽说一楼的房子便宜,但是大多采光和视野不好,买的人不多,只能降价卖出去。现在的小区地皮是寸土寸金,房子也建得比密集,再加上房子周围种植的绿植,即使大晴天在一楼也很少能见到阳光。到了雨水较多的季节,房间里采光通风不好,长期过于潮湿,晾的衣服几天都不能干。
一楼的房间虽然有窗户,几乎就是摆设,小区外面人来人往,一眼就能看到家里的情况,大白天还得拉上窗帘。另外从安全的角度讲,在一楼的房子更容易遭小偷光顾。
可能很多人认为,住在高楼层的噪音会大一些,其实住一楼也有很大的噪音,特别是临近街面店铺的房子,每天晚上各种噪音都吵得让人没办法入睡。像这套房子,刚好是在一家酒店后厨前面,白天还好,到了晚上抽油烟机的噪音吵得头疼,几乎到了晚上10点才能安静。
有时候小区的车辆进入,灯光也会照射到房间,还会影响休息,每天几乎要到12点才能睡觉。
南方地区冬天比较冷,在一楼住可能要暖和一些,但是到了夏天,温度明显就要比楼上高一些,楼上的房子没有遮挡物,通风好一些也有利于降温。但一楼就不同,夏天在房间里会感到闷热,只有开空调才能缓解。
买一楼的优点老人和小孩出行比较方便,不用坐电梯,停电了也没事,为了老人着想,这也是大多数人买一楼的主要原因。
自来水的水压很足,当供水比较紧张,上面楼层因为压力不够断水时,一楼就不会出现断水的情况。
一楼有一块空地,在里面种点花花草草,平时老人和小孩在里面活动,也可以增添很多乐趣。在家里也可以锻炼身体,蹦蹦跳跳都没事,不会影响别人。当发生火灾或地震等意外时,逃生也要快一些。
由于一楼买的人不多,卖的价格就要便宜一些,有的还不用交电梯费,在买房的时候就可以节一笔费用。有的房产商还会赠送面积,使用面积也要比楼上大一些。
买顶楼的缺点现在防水技术要比以前好了很多,但是住在顶楼还是会有漏水的情况发生,这也是顶楼没人买的主要原因。
根据调查显示,有92%的屋面会渗水,只是严重与否的问题。可能刚开始住进顶楼,不会发生漏水的情况,等住2~3以后,防水层在暴露的环境下暴晒雨淋,防水性能就会下降,进而导致顶楼漏水。不算严重的话,自己勉强住着,如果实在没办法住,只能自己花钱重新做一遍防水,物业也不会管这些事。
住顶楼基本上都要用电梯,如果不是电梯房,跑楼梯也会累得够呛。现在的电梯房,基本在10层以上,普通电梯运行一层的时间大概要3秒,如果中间有人开门出入的话,就需要30秒的时间。
比如说住在22楼,过了高峰期等电梯大概需要4分钟,如果在上下班高峰期,电梯出入的人比较多,运气不好的情况下,估计也得等12分钟左右。遇到停电,对于顶楼的住户来说就是噩梦,爬楼梯都会让你筋疲力尽。所以,在买顶楼的时候,就要为等电梯做好心理准备。
住在顶楼虽然有开阔的视野,站在阳台上可以体会一览众山小的感觉,但也要经得住高处不胜寒的考验。一般来说,顶楼的风比较大,地面刮*的风,到了顶楼可能就变为五级大风,晾晒的衣服随时有可能被吹跑,阳台上也不敢种花草,就怕被风刮跑砸到路人。到了冬天的时候,气温相对要比楼下更冷一些。
买顶楼的优点住在一楼可能会受到外界的打扰,但是顶楼就不一样,不会有东西敲击地板的声音,私密性比较好,家人休息和学习也不会受到外界的影响。
顶楼的通风采光比较好,房间的日照时间长,就不会存在潮湿的现象,对人的健康有好处,房间里放的一些物品也没那么快发霉。
小区的卫生没那么好,就会滋生苍蝇和蚊虫,到了夏天低层住户更容易受到这些害虫的打扰。但是顶层就不一样,有那么高的距离,空气清新,也没有苍蝇、蚊子的打扰。
总之,一楼和顶楼是比较特殊的楼层,可能在价格方面有优势,这样才能吸引消费者购买。但是每个人的看法不同,一楼和顶楼各有优缺点,仁者见仁,智者见智,总会有人购买。
一楼顶楼决对不要买,我是干装修的,看我视频的人都知道,我专门因为买楼选楼层拍过几期视频,大家想了解的可以去看看。
再穷不买一楼,大家知道很多房地产开发商一楼的房价是最便宜的,一楼不好之处在于光线差(因为现在的小区绿化都特别好,经常栽各种树),还有一楼蚊子多(很多小区单元门口就放着垃圾桶,正对你家窗户),一楼比较潮(这个在南方特明显),一楼经常着二楼泡,我是干装修的,这种情况我见了不下十次。因为现在的楼房下水工程一层是独立下水,二层以上又是一路下水,也就是说二层是下水的最底层,下水管道时间长了爱跑水,跑水就淹一楼。
再傻不买顶楼,顶层为什么不买呢?一个顶层热(因为现在开发商盖的高层顶层大多是现浇平层,没有坡顶隔热层)。顶楼房顶漏水的可能性大(因为顶层上面是房顶,现在开发商顶层上面做了防水,但时间长防水容易出门题),还有一个就是现在小区有时停电,你住顶层爬楼梯的话是不是爬的,太高
到底买房买那个楼层好,那些楼层不能买。大家关注我,我之前有几期视频里讲了很多这方面的知识,希望对大家有帮助