银行贷款迟迟不下来可以退房不
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发布时间：2023-01-10 20:04
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热心网友
时间：2023-10-26 06:59
可以分几种情况：
1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付；
2、如果是开发商或银行的原因造成的，你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；
3、如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的！具体详见你们的购房合同里的约定。
4、综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
扩展资料：
法律依据
《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。
《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。因此，消费者可以跟开发商协商解除合同。
但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
什么是不可抗力？不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况，你可以通知对方，告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。
计算方法
(一)违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。
所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。
双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
(二)退房违约金的协议
1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向*提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。
2、至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。
3、综上，开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。
办理流程
第一步，买房人发出退房通知：
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，
合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
第二步，15天内办好各种手续：
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步，开发商退还房款：
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
参考资料：百度百科-退房违约金
热心网友
时间：2023-10-26 06:59
在银行申请房贷却遇上银行一直不放款的情况，是可以选择退房的。
二、具体分析
不过最好考虑清楚，有时银行迟迟不放款可能只是遇事延迟了。
还是耐心等待为好，要是直接提出退房，那是要承担一定违约责任的。
房地产开发商可能不会退还全部首付款，而是从中扣除一部分充当违约金。
建议可以先联系银行客服咨询一下不放款的原因，若是因为开发商有问题，比如证件不齐全才导致放款不下来的话，那去退房就没问题。
因为责任在开发商一方，退房可以拿回全部首付款，还可以要求对方支付一定的损失费用。
而退房成功后就可以另外找一家证件齐全的房地产开发商购房，重新申请房贷。
需要注意，若是自身问题，那也不建议直接退房，可以找出问题解决，以进行补救。
网贷大数据可以比较清晰地反映出用户近期申请网贷的情况，网贷是否按时还款，是否存在身份信息被怀疑等情况；可查找“贝尖速查”等信用查询工具检查，就能获取一份详细的风险报告。
三、个人不能贷款买房了吗？
个人可以贷款买房。
房贷支持个人用户申请，只不过要求个人用户信用资质条件较为优秀，这样才有一定的几率通过房贷审核。
而以家庭为单位申请房贷，则是夫妻双方共同申请，这样可以选择信用资质条件更好的用户作为主贷人，另一人则为次贷人。
个人申请房贷或者夫妻双方申请房贷，审核结果与申请人数量无关。
也就是说，夫妻双方申请房贷，只要有一人不符合房贷申请条件，那么本次房贷申请就会被拒绝。
而个人用户只要申请人本人满足房贷申请条件，那么就可以进入到审核的阶段。
房贷会有一个预审核与正常审核，预审核主要是审核用户是否满足房贷条件，不满足房贷条件，在预审核这个阶段就会被拒绝。
因此，个人用户准备充分又满足房贷条件，那么就可以用个人的名义申请房贷。
