房产证下来后为什么要去期转现
发布网友
发布时间：2022-12-23 09:54
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懂视网
时间：2023-02-09 17:50
期转现就是指个人住房贷款从办理开始至贷款发放后,银行为将来取得物权而把债务人预购的期房进行抵押权预告登记,待在建房屋建成后,将债务人的商品房进行房屋抵押权登记的行为。
“期房”是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止所出售商品房,购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目,是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。
目前我行个人住房贷款“期转现”工作的现状为进一步夯实贷后管理基础,最大限度规避操作风险,目前,福建分行正着力推进个人住房贷款“期转现”工作,但受主客观多方面因素制约,该项工作进展较为缓慢,仍处于相对薄弱环节。主要表现为:思想认识还不到位,个别行在一定程度上依然存在“重贷轻管”的现象,人力资源配置普遍不足,“期转现”激励约束机制尚未建立或健全;同时,由于个人住房贷款业务笔数多、工作量大,客户经理往往身兼数职,无暇把工作做细做实,造成抵押基础数据不准确、个贷系统信息录入不完整甚至“失真”,个人住房贷款“期转现”跟踪工作未能落到实处。此外,信息不对称,楼盘项目总登及权证办理信息的获取存在着一定程度上的依赖性和滞后性,也制约“期转现”工作的顺利开展。
热心网友
时间：2023-02-09 14:58
售楼部急着办的原因是：你的房子买的时候，是期房，凭购房合同在银行抵押办理了公积金贷款，因为公积金中心不允许期房抵押，所以开发商缴纳了部分保证金才使你和其他人顺利办理了公积金贷款。现在你的房子可以办理房产证了，因为贷款没有还完，需要把房产证办出来后再进行抵押，俗称期转现。期转现之后，开发商缴纳的保证金就可以退出来。
法律依据：《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
