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抵押贷款额度计算公式

发布网友 发布时间:2022-12-22 20:38

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2个回答

懂视网 时间:2023-02-08 00:49

抵押贷款有两种还款方式,一种是等额本息还款法,另一种是等额本金还款法。

二者的含义及计算公式如下:

1、等额本息还款法,在偿还初期利息支出最大,本金最少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加,但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人,因月供压力小不会降低生活质量。公式为:

每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)

2、等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减,每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为:

每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率其中: 累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数。

热心网友 时间:2023-02-07 21:57

抵押 贷款 额度计算方式:

1、一般来说,抵押的房产不同,贷款额度也不同。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%,商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。

2、影响房子抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估是直接影响房屋抵押贷款能贷多少的一个重要因素。其中影响房产评估值的主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如只有一套房产,那么最多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。

4、个人收入的多少也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低,银行在考虑到借款人的还款能力后会降低贷款额度。

其中,公积金住房抵押贷款的计算公式为:贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)*35%*12个月*贷款年限。
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