武侯新城北部片区如何规划

发布网友发布时间：2022-04-23 11:59

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热心网友时间：2023-09-16 02:26

此次调规主要围绕片区内部分地块用地属性变化、容积率调整、公共服务设施调整等内容。改规完成后，片区内将明显新增部分住宅用地，减少部分商业用地，以及新增公共交通场站兼容商服用地。
相比此次调规内容，片区本身更值得关注。
从地图位置可见，该片区位于武侯新城北区域，北邻永康路，西侧临江安河，南侧靠近武侯新城政务中心和西部智谷。交通是该片区当前的重点优势机遇，地铁17号线贯穿片区，白佛桥站和机投桥站（17号线&9号线换乘站）位于区域关键位置。
此处值得重点关注的是片区内的TOD规划。根据公开信息，武侯区目前已经有8个TOD站点规划，其中就包括机投桥TOD和白佛桥TOD。
机投桥TOD前期公示信息相对较多，而新近进入公众视野的白佛桥TOD，是武侯区白佛桥片区城市有机更新的重要组成部分。
白佛桥片区规划面积3390亩。（数据源于武侯电商产业功能区官方微信公众号）。此次调规的片区正是武侯白佛城市更新单元中的部分区域。同时，目前白佛桥TOD已经完成了规划设计，设计范围907亩。
白佛桥TOD拟重点打造“一心两轴一环”，定位为文创产业聚集区将主要商办开发沿永康路布局，利于塑造城市形象，打造城市形象轴；利用智远大道绿带形成生态景观轴，完善片区绿化体系；两轴相交处与两条轨道相交的换成站叠合，建立站点核心；依托站点核心，建立集商业、住宅、公服全业态的综合TOD社区。同时建立由站点到各地块的主要慢行路径，建立归家宜居环。图源白佛桥TOD设计机构美国HDR公司官网。
TOD规划+城市更新单元规划，一定程度上可以推测，此次调规正是为白佛桥片区的上新蓄力。
以武侯大道-武兴路为界，武侯新城在不经意间被市场划分为了南北两界。
以南，是我们熟知的豪宅聚集地，金茂府、西派城、保利大国_等500万级高端项目扎堆，把整个武侯新城的市场调性直接拉升至“成都豪宅第三极”；
而武侯新城北，因产业聚集且城市界面破败，一直都是南部“陪衬”般的存在，毕竟在房地产市场里，房子才是主角，产业只能是附加条件。
然而，随着武侯新城南的豪宅们销售期进入尾声，武侯新城北凭借大片空白土地顺势接下了武侯新城的供货大任——从2020年底起，该区域连续出让5宗地块，并且今年内这5宗地都有望亮相，一大批改善产品即将入市。