房产证上写着划拨与出让有啥区别

发布网友 发布时间：2022-04-23 11:12

我来回答

共14个回答

热心网友 时间：2023-01-24 00:19

没有使用期限*的国有土地使用权。
划拨指的是土地使用者经县级以上*依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限*的国有土地使用权，经省、自治区、直辖市*确定，县级以上地方*由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。
划拨一般是代表的拆迁房，有的叫动迁房，说通俗点就是这个房子是*拆迁得来的房子，所以房屋的性质就是划拨，出让的房子的流通性肯定要比划拨的要好，因为不管是房屋房型设计，还是市场的流通性，出让的房子肯定要比划拨房要好。

热心网友 时间：2023-01-24 01:37

转让与划拨的区别在于土地的使用权性质。土地的所有权都是国家的，只是所有权有差异。具体来说：（1）转让的土地，其使用权在持证人手中，具有私有权性质；（2）划拨的土地，其使用权还是在国家，一般属于公益及公共设施或*不动产。

热心网友 时间：2023-01-24 03:11

付费内容限时免费查看回答您好，我是律临平台的合作律师，很高兴为您服务。

土地性质划拨和出让的区别：出让是*将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对行政事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。划拨是*转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给*钱的就是划拨，主要用于*项目，出让就是开发商必须给钱给*，*保证你的70年或者50年使用权。

出让土地：是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。具体的出让方式就是招标、拍卖、挂牌、协议四种。划拨土地：指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上*依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行*规另有规定外，没有使用期限的*。”

热心网友 时间：2023-01-24 05:03

1、土地使用年限不同。

以划拨方式取得的土地，其没有具体的使用年限。出让土地的年限依据土地性质不同，年限也不尽相同，依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，居住用地使用年限为70年，工业用地使用年限为50年等。

2、土地获得方式不同。

划拨土地的取得方式依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，需经县级以上*依法批准，使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地使用权无偿交付给使用的取得方式。出让土地的取得方式为通过协议、招标、拍卖等形式，向国家支付土地使用权出让金而获得的。

3、补偿方式不同。

划拨土地遇到国家在征用时，没有土地补偿费用。出让土地在国家征用时，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。

4、转让方式不同。

划拨土地上的房屋在出让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交手续费、土地出让金等。出让土地上房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交对应手续费，无需交纳土地出让金。

参考资料来源：百度百科-出让

参考资料来源：百度百科-土地使用年限

参考资料来源：百度百科-划拨

热心网友 时间：2023-01-24 07:11

公房,也称公有住宅、公产住房、国有住宅,在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家(**或地方*、城市*)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。

热心网友 时间：2023-01-24 09:35

不是房产证，是和房产证配套的土地证。
土地证性质有划拨土地，有出让土地。
出让地是你出钱，国家把地皮卖给你一定期限。一般商品房住宅土地证期限是70年，商业用房（商铺，门面）土地证期限是40年--50年。
注意，是开发商买下来开始算，等盖好，卖给你的时候已经过去几年了，你要做减法，你得到的是剩下的年限。
到期后，再向国家交土地出让金，续买土地。不过，以前没有商品房，从有商品房开始到现在，都没有到70年，40年，50年的。也就是说，现在全国的商品房，商业用房都没超出土地出让期限。
划拨土地，是国家不要土地出让金，白白划一块地，让你盖房子。一般划拨给军队，学校，公路，铁路等公共单位，建设公共设施。
以前，企业都是国家的。很多国有单位盖家属楼，国家会免收土地出让金，划拨土地给单位。这些单位盖的家属楼是划拨土地。有些单位以职工盖房名字要来划拨土地，又和开发商合作开发商品房。这些商品房的土地性质也是划拨土地。不过，后来国家一般不再给企业划拨土地了，所以商品房土地证是划拨性质的很少。
据说（只是据说，*还没出来），划拨土地的土地证，以后都要补交一笔土地出让金，改成出让性质土地。估计，一栋楼的居民分摊下来，这笔钱不会很多。
出让性质的土地证过户只要交80元工本费就可以了，划拨性质的土地证，除了80元工本费之外，还要多交1--2千。这钱也不算多。
所以，买房关键是看房产证，哪种性质的土地证都可以。
我家自住房是划拨土地性质的商品房。看我手打这么多字，给我分数哦。追问我想把这套房卖了，这是笫二套房面积是96平米，请问需要交多少钱

追答各地卖房*不一样。
因为是第二套房，除了正常的几千元税费外，你还要缴纳个人所得税和营业税，一般要多缴税几万。具体可以免费咨询你当地的卖房中介，看能否避税。

热心网友 时间：2023-01-24 12:17

土地性质出让和划拨的不同点
1、土地性质的定义
在我国，国有土地使用权取得方式分为出让和划拨。
出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金。
划拨指土地使用者经县级以上*批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限*的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。
2、取得方式不同
出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格*以划拨方式设立建设用地使用权。
划拨：县级以上*依法批准。
3、权利义务关系不同
出让土地是一种独立的物权，使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。
划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务没有明确界定，使用权人在行使财产权利时要受所有权人的控制或干扰，还不能成为一种完全意义上的独立物权。
土地性质出让和划拨的共同点
1、都是土地的流转；
2、土地的性质都是使用权而不是所有权；
土地性质出让和划拨的购房影响
划拨土地在使用权限上一般没有明确*，无需缴纳土地出让金。只可以使用、收益，不可以转让、抵押、出租，如果要转让、抵押、出租要补交土地出让金。因此，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时要补交土地出让金，进而增加交易成本。
土地性质是划拨和出让在土地证上有区别吗？
1、土地使用权划拨：划拨土地使用权，出让土地有具体使用期限。使用的权限不一样，土地使用者以向国有土地的拥有者代表支付出让金为对价而原始取得的有期限*的国有土地使用权。
2、安置等费用后将该幅土地交付其使用，《中华人民共和国城市房地产管理法》第2十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定，在土地使用者缴纳补偿，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，除法律。
3、出让土地在出让期内可以转让，是指县级以上*依法批准、划拨土地也指划拨土地使用权、出让土地的。划拨可能出点使用费用（非出让金），或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为，抵押等。
4、划拨土地不能转让，抵押一含义，划拨则无时间*。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，使用期届满返回国家，出租，就是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者、行*规另有规定外。
所以，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时要补交土地出让金，增加交易成本。

热心网友 时间：2023-01-24 15:15

土地来源是划拨好，出让好，只要你能办到你自己名下的房产证，就可以了，区别不大。
其主要区别是：房产商取得土地使用权的途径不同。
出让是房产商的土地使用权是通过挂牌或拍卖或购买其它公司的方法得来的，就是出钱买来的。
划拨是房产商或建房的公司通过走审批的途径得来的土地使用权。以前的国企或机关单位的自建房都是这样。特别是上世纪的房改房大多是这情况。现在实行货币分房，即公积金了，所以这部分的房就少了。现在还存在这种房的企业如铁路部门、石化部门、造船厂等。

热心网友 时间：2023-01-24 18:29

区别如下：
1、概念：
土地使用权出让是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。具体的出让方式就是招标、拍卖、挂牌、协议四种。
划拨土地是指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上*依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行*规另有规定外，没有使用期限的*。”
2、费用不同。出让地要交土地出让金，划拨地不用交。
3、权利不同。出让地可以由出让人自主转让、抵押等。划拨地处置需要划拨机关批准，转让时还需要。补交土地出让金
4、适用范围不同。划拨地一般都*用于和国家利益有关的项目，如国防、公路、机关办公等（有具体明细），出让地则没有*

热心网友 时间：2023-01-24 22:01

出让是指给国家缴纳了税费的。划拨就不见的花钱了，国企单位都是划拨。

土地证性质有划拨土地，有出让土地。
出让地是你出钱，国家把地皮卖给你一定期限。一般商品房住宅土地证期限是70年，商业用房（商铺，门面）土地证期限是40年--50年。
注意，是开发商买下来开始算，等盖好，卖给你的时候已经过去几年了，你要做减法，你得到的是剩下的年限。
到期后，再向国家交土地出让金，续买土地。不过，以前没有商品房，从有商品房开始到现在，都没有到70年，40年，50年的。也就是说，现在全国的商品房，商业用房都没超出土地出让期限。
划拨土地，是国家不要土地出让金，白白划一块地，让你盖房子。一般划拨给军队，学校，公路，铁路等公共单位，建设公共设施。

热心网友 时间：2023-01-25 01:49

划拨土地与出让取得的土地有区别：

1、划拨和出让是我国取得国有土地的两种合法方式，在适用范围、土地地价、管理方式、权益内容等方面存在诸多不同。
2、划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施等用地，取得土地使用权是无偿的；出让用地最主要的特征是土地使用者应向国家支付土地使用权出让金，并通过合同方式进行管理。
拓展资料
1、是指经县级以上*依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上*依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
2、土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。
3、而划拔土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0.5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。

热心网友 时间：2023-01-25 05:53

划拨和出让是取得国有土地使用权的2种方式，划拨的地是*免费提供给科研、教育、医疗、军事等单位免费使用的，涉及国家公共利益；出让用地是商业、房地产、工业等单位花钱买来的使用权，这种使用权有期限*，不是永久使用的

热心网友 时间：2023-01-25 10:15

划拨肯定是*用地，所有权不变。使用权变更，出让的话应该是所有权要转移。

热心网友 时间：2023-01-25 14:53

不然就算学的区别是很大的，因为房产证必须要一没规定