土地出让与划拨房子的区别?能否购买?有什么风险?

买卖国有划拨土地不能办理过户，那么你的权利就得不到保障，出让土地就不需要。 2、如果征地 拆迁 ，划拨土地是不补偿的，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了，土地和附着物都有补偿。 3、一般商品房土地证都是出让。划拨是土地出让政策之前的用地，很多都是免费划拨，不能抵押，有...

【法律分析】：房子划拨和出让的区别：1、性质不同，划拨是交了补偿费用或者安置费以后获得的，出让是指国家把土地的使用权出让给使用者；2、取得方式不同，划拨是经过政府部门的准许，并交了补偿费用后获得使用的权利，出让是通过挂牌、招标或者是拍卖的方式获得的；3、权利义务不同，划拨的不可以转给别...

3、权利义务不同 出让地是可以进行转让、抵押或出租等交易的，而划拨地是不能转让、出租和抵押的;因此而得出，两者间的权利义务不同。4、期限不同 根据国家规定，划拨地是没有使用期限限制的，除了法律法规另外规定外;而出让地的土地使用年限分为：40年、50年和70年。5、房屋类型不同 划拨土地一般用...

地性质分为出让和划拨两种，大部分网友可能都不太了解这两种性质有什么区别。土地性质是划拨或者是出让，是两种土地拿到地的方式不一样。出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土...

而出让的使用者有一定的处置权利，可以转给他人、进行出租或者抵押等；（4）两者的使用范围不同。划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得；（5）两者的取得对价不同。划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者...

国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。 （2）取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。 （3）取得的土地使用权是一种物权。

买房不是买一砖一瓦，而是买房屋的居住权和使用权，最重要的是土地证。虽然现在土地证和房产证合二为一，但是我们买房时，还是需要看房屋所在土地的性质，土地性质不同，房屋的性质也是不同的，那么土地性质是划拨和出让怎么区分？土地性质出让和划拨的不同点1、土地性质的定义在我国，国有土地使用权...

2.出让划拨的区别 划拨土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报国土资源局同意后，再补缴土地出让金才能获得出让土地。出让土地有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租，转让的时候随时可以办理，不需要国土资源局同意。希望以上回复能够帮助到您！

最重要的一点是出让土地可以转让，划拨土地不能转让，比如出让土地上的房屋可以自由买卖，划拨土地上的房屋不能，必须通过补交出让金先转变为出让性质。划拨土地有无偿、无限期、无流转的特点。划拨土地也需要进行土地登记，登记费只收取工本费，只有几十元。

只要具有房产证（不动产权证）的房屋都可以购买，划拨土地与出让土地上建设的房屋的唯一区别就是在交易时，在划拨土地上建设的房屋要缴纳土地出让金（商品房是开发商拿地时已经交过土地出让金了），一旦完成交易，你所购买的房屋性质均改变为商品房，可以随时上市再交易。所以买那种房屋无需纠结，只要房子...