有房产证,未过户,买卖双方签的协议,这份协议有法律保障吗?

发布网友发布时间：2022-04-23 11:57

共5个回答

热心网友时间：2023-10-12 17:45

1、买的单位房有不动产证，但单位*了不能对外过户，只能过户给本单位的同事或直系亲属。这就是说，这个房产是单位的，只能单位内部转让，或者具有继承权，不能对外买卖。即便是私下买卖也不能过户。

2、现在对外出售，签订买卖双签订协议，这份协议有法律效力，也受法律保护。指定是双方，对外没有法律效力。因为房子的性质不能买卖，也不能过户。可见，这样的房子有巨大风险，没有法律保障。房子以后如果单位要拆迁，买方不能享受拆迁补偿。

热心网友时间：2023-10-12 17:46

“有房产证”“未过户”说明房产证上还是他人的名字，房产证本身只有行政管理或者银行评估时的参考作用，不能直接代表法律上的所有权归属。
但协议只要是双方真实意思签订的，不违反强制性规定（如个别房产属于单位用房不得向外转让）或者违背公序良俗的，一般都认为成立生效，并且受到法律保护，因此是有法律保障的。
法律分析
“不动产物权的设立变更转让和消灭未经登记原则上不发生效力”是由于我国的民法典物权编采取“物权变动公示原则”所决定的，从法条来看，我国目前对物权行为的生效采“合意+形式”说，承认物权行为独立性但不承认无因性，因此，“合意”依赖于双方签订的合同才能得到体现，而“形式”则是使其具有权力外观，取得“物权的对世性”的必要过程，如果没有进行过户登记的，一般认为不发生物权效力。
不发生物权效力，仅表示合同的履行可能出现瑕疵，但合同依然生效，因此，如果“有房产证，但不能过户”导致买方权益受损的，得根据民法典合同编的违约责任请求对方承担违约赔偿，另外，如果合同由于违背强制性规定而无效的，也得根据合同编的规定主张对方应承担缔约过失责任，这些都是受到法律保障的，对提问者来说，最好到公证处进行公证，以确立在诉讼中的优势地位。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

热心网友时间：2023-10-12 17:46

只要是双方意思表示一致，有明确的标的，这份协议就是有效的，是受法律保护的。至于未过户只是不发生物权效力，但协议是有限的。追答有效的

热心网友时间：2023-10-12 17:47

有效，最好去公证处公正一下

热心网友时间：2023-10-12 17:47

二手房买卖属于基于法律行为的不动产物权变动，根据《物权法》第9、14、17条的规定，发生不动产物权变动需要满足三个条件：
1、二手房买卖合同有效
2、卖房人具有处分房屋的权利
3、办理了房屋过户登记
如果没有办理房屋过户登记，买受人不能取得房屋所有权，但未办理过户登记不影响房屋买卖合同（协议书）的效力。房屋买卖合同依然具有法律效力。