20年前买的房子，买卖双方签有协议，没过户，现在要过户，但对方不配合，应该怎么办？

发布网友发布时间：2022-04-23 11:57

共4个回答

热心网友时间：2023-10-12 17:45

买房子签有协议，现在要过户但对方不配合可以申请强制执行。卖方应该继续履行合同配合过户，同时支付违约金。不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律分析
购买人可以通过购房合同来申请强制执行，人民*按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。发生法律效力的文书包括但不限于以下几种：民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。一经生效，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请人民*强制执行。如果个人持有被申请执行的财产、而由人民*书面通知协助执行的，都有义务按通知的规定执行。凡是无故推诿、拒绝或者妨碍执行，因而造成严重后果的，要负法律责任。人民*的执行工作，应以法律文书为根据。法律文书必须发生法律效力，没有生效的不能作为执行的根据。法律文书还必须具有给付内容，如果只是确认或者变更法律关系的，则无需执行。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民*或者与第一审人民*同级的被执行的财产所在地人民*执行。法律规定由人民*执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民*执行。
第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民*有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民*有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民*查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民*决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

热心网友时间：2023-10-12 17:46

选择一：这种情况只有通过法律诉讼解决：准备材料（1、20年来该房实际由谁居住使用（你可以向居住地居委会申请出具证明、还有就是邻里的证明佐证材料）2、双方协议书的原件）向人民*申请裁决，*能受理的话，你胜诉的可能性较大。拿到裁决书直接到国土门办理变更。

选择二：鉴于合同的诉讼时效问题，过了诉讼时效那就是您丧失了胜诉权了。但是建议您尽量仍旧起诉，因为过了诉讼时效是对方主张的，要对方举证的，并且*是无权主动援引的。所以您还是先起诉为最好。

热心网友时间：2023-10-12 17:46

对方不配合，你只能到*起诉他了。

20年前的房子，现在再告，能不能赢难说，你要提供证据证明没有超过2年的诉讼时效才好办

热心网友时间：2023-10-12 17:47

比较赞同“冬阳阳光”的前半部分。 20年来的居住使用权一直在谁手上也很重要的。合同太年久了，而且法律经*已经修改过数次，恐怕难胜起诉。用民事诉讼也许更好。记得保留20年前的字面证据，如：收据、双方协议、产权证明等。有证人、证词更好。最好的就是，20年前有没有公证呀？公证书可是最具权威的啦！