签了房屋买卖合同,产权没过户,卖家有权将房屋出租吗.

发布网友发布时间：2022-04-23 11:57

共4个回答

热心网友时间：2023-05-18 22:36

签了房屋买卖合同，产权没过户，卖家有权将房屋出租。因为还未过户到买方名下，该房子实际仍属于卖方。需要注意买房时间在租赁前还是租赁后，若在租赁前，应该按照租赁合同，让租客住满租住的时间为止，同时要求获得剩下时间段内的房租。如果买了房子后，房主又将房子租出去，那原房主侵犯了合法权益，有权认定该合同无效。
法律分析
签了房屋买卖合同产权没过户房子还不属于买方，因为房屋属于不动产，而不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需要依法登记后才能发生效力。若是未经登记，不发生效力。当事人在签订房屋买卖合同后，房屋买卖合同依法成立并生效，但只有双方当事人到相关部门办理不动产过户登记手续后，才能发生房屋所有权变动的法律效力。需要通过下面手续才能变更房屋所有人：首先签订购房合同，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场；然后准备申请材料，到房产局填写资料及合同，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单。按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右，房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民*或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的*或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

热心网友时间：2023-05-18 22:36

如果已经还未过户到买方名下，由于该房子实际仍属于卖方。

因此卖方签订的租赁合同是有效的，此时买卖不破租赁，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

热心网友时间：2023-05-18 22:37

这种问题非常难办，他现在还没有给你过户，有权利处置自己的房产，等你办完过户手续，无法清除已经出租住进来的租客，合同法规定，买卖不破租赁，。现在赶紧以他违约索要定金双倍返还吧，不要继续交易了，这家人太阴险，又熟知法律，终止合同吧。追问我有什么办法中止合同呢？诉讼？

追答你去找中介，就说卖家违约了，他已经把正在卖的房子出租了，要求他做违约赔偿，

热心网友时间：2023-05-18 22:37

正在交易阶段应该是没有权利处置的。