银行房贷不想还了,房子不要了,该怎么办?

发布网友 发布时间：2022-04-23 11:55

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热心网友 时间：2023-09-14 22:30

如果购房者因变故无法按时偿还房贷,可以提前三十日向贷款行申请贷款展期,经银行查实后,会适当延长房贷期限,并降低月供。
扩展资料：
一般情况下,如果你没有按时还房贷,银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金,越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你,接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子,如拍卖等。
如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记,那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候,贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任,开发商在替您偿还剩余的贷款后,依据《担保法》的规定,开发商将收回房屋,或对房屋进行拍卖。
这种情况您的经济损失较大,因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格,并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息,也就是说您并没有偿还多少本金,所以,结果是收回或拍卖后,房价款您就可能所剩无几了。
所以说,房贷不还的话银行跟开发商是有权利拍卖你的房子的！此外,更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录,一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录,将来若要向其它银行借款,可能就会因信用不良而不容易申请了。
方法一：要求暂停还本金
可以与银行协商,要求只还利息,暂缓缴本金。对银行而言,房子已经抵押了,不用担心客户会突然跑掉,一般可以接受客户的要求,而且先还利息,暂缓还本金,银行还可以多赚一点利息,只要房贷客户不恶性逃债,对银行而言并没有损失。
方法二：要求延长房贷期限
也可以与银行协商延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期,已经缴款8年,因为突然发生财务困难,一时间无法定期偿还固定本息。此时,可以主动找银行协商,依照自己每个月可以负担的房贷支出,将房贷期限再展延到20年期甚至30年期。
方法三：再向银行借钱
其实,为配合客户的需求,许多银行已推出“理财型房贷”,方便房贷客户将已经偿还的房贷,再借出来使用。不过,借出来使用的金额,利率要比房贷利率高一点。虽然利率比较高,但还是比一般无担保品的信用贷款利率便宜,正因如此颇受房贷客户欢迎。

热心网友 时间：2023-09-14 22:30

首先你会被打入个人征信黑名单，其次银行会将你告上法庭，你的房子将会被拍卖，用于归还银行贷款。如果拍卖所得仍然不足以归还房贷，那么将会强制执行你其它的财产。得不偿失。

热心网友 时间：2023-09-14 22:31

房子不要了，有两种处理方式：
一是和银行协商拍卖，估计价格可能要低些；
二是找中介出售，说明需要现金一次性提前还贷后才能转户。
两种途径可以同时进行沟通，最后选择一种。

热心网友 时间：2023-09-14 22:31

直接不还等着银行拍卖，影响征信，也可以直接跟银行协商拍卖，这是房子价值高于剩余贷款额度的情况，如果房子贬值厉害，银行是不会同意的，房子价值高就不如直接卖掉，还可以卖高一点，有贷款找个担保机构卖了还银行钱就行

热心网友 时间：2023-09-14 22:32

我觉得房子不要了，银*贷不想还了，最好的办法就是把房子拍卖，如果把房子拍卖所得的钱如果是高的话，那除去银行贷款还有可能还要赚一点，如果是买的时候不是很理想，但是也够应该还这个房贷的。