未经预售许可签订的购房合同有法律效力吗

发布网友发布时间：2022-12-26 23:28

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热心网友时间：2024-12-04 20:59

由于商社的预售实施了预售许可制度，只有开发者持有预售许可证，持有预售许可证，与买方签订的预售合同有效。否则，合同将被认定为无效的法律风险。与此相对，《最高人民*审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》第二条明确规定，卖方未取得商社预售许可证，与买方签订的商社预售合同应认定无效，但在起诉前取得商社预售许可证的，可认定有效。”根据该条规定，如果在买受人向*起诉之前，商品房预售人取得了商品房预售许可证明，也可以认定预售合同有效，但前提时间是在起诉前取得。实践中情况复杂，如商社预售合同签订后，预售许可证被行政部门取消，或者在签订商社预售合同时，开发人员持有的预售许可证已经过了有效期，考虑到这两种情况，预售许可证是根据行政管理机构履行行政管理责任的需要，不能轻易否定预售合同的有效性。所以为了确定房屋预售合同合法有效，避免发生不必要的纠纷，建议购房者与出卖者签订房屋预售合同时要求对方提供，已经取得商品房预售许可证明的相关证明文件，并进行仔细审核　，核验。
《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行*规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。