房贷退税每年都可以退吗

发布网友发布时间：2023-01-25 19:21

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热心网友时间：2023-09-28 02:27

房贷退税一年退一次，因为个人所得税清缴汇算也是一年一次，扣除期限最长是240个月。申请房贷退税，会按照每月一千元标准进行定额扣除，具体扣除额度需要根据不同情况计算，如果上年度实际缴纳个税小于房贷专项扣除金额，那么房贷扣除金额就是实际缴纳的个人所得税；如果上年度实际缴纳个税大于房贷专项扣除金额，那么房贷退税金额为房贷专项扣除金额。

举个简单例子，假设某纳税人的首套房第一次还款时间是2022年3月，月综合收入所得为6000元，个税税率为3%，纳税人每月个人部分支付的五险一金为800元，则：

2022年度实际缴纳的个人所得税=（6000-5000-800）*3%*12=72元，

而2022年度累计的房贷专项附加扣除金额=10个月*1000=10000元，所以房贷退税金额=72元。

若月月综合收入所得为4万元，个税税率为10%，则：

2022年度实际缴纳的个人所得税=（40000-5000-800）*10%*12=41040元，

而2022年度累计的房贷专项附加扣除金额=10个月*1000=10000元，所以房贷退税金额=10000元。

申请房贷退税条件：

1、用于申请退税的房产必须是本人或者配偶购买的中国境内的住房。

2、房产申请的贷款属于首套房住房贷款，并且在扣除年度仍然在还贷。

3、用户只能选择住房贷款利息抵扣个税或者是住房租金抵扣个税的其中一项。

综上所述，如果贷款买了房子，又缴纳了个人所得税，那么每年都可以在申请退税的时候填一些专项扣除，填写自己房贷的详细资料，审核通过之后会显示最终能否退税以及退税的额度。