北海买房,新房二手房哪个更好
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发布时间：2023-01-25 08:21
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热心网友
时间：2023-04-28 14:22
在北海买房，新房跟二手房无论在购买方式还是居住环境都是有区别的，具体可以根据自己的需求和实际情况进行选择，可以咨询专业的房产代理公司，推荐广西立中房产，公司业务包含房地产营销、策划、信息咨询、楼盘代理、行纪等。
新房和二手房在购买时主要有以下区别：
1、交易条件的区别。买新房一定要审查五证两书。二手房只需要房产证和不动产。
2、买房首付的区别。新房和二手房的贷款额度不同，所以净首付也可能不同。
3、贷款年限的区别。住房贷款年限除了跟购房者年龄有关系还跟房龄有关。最高贷款年限一般30年。二手房房龄太长一般贷款年限就越短，一般5年以内次新房可以贷款30年，5年-20之内的一般是贷款年限是35-房龄。
4、税费的区别。新房一般主要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要费用。二手房的话主要是*和附加税、契税、个税、房产税等。
5、交房时间的区别。新房购买的时候都是约定的有一个交房时间。二手房的交房时间只要买家首付付好贷款下来了就很快可以交房。
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热心网友
时间：2023-04-28 14:23
1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。
6、升值空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的升值潜力比较大，但是购买时价格比较高。
7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。
热心网友
时间：2023-04-28 14:23
买房的时候，一定要努力想办法多查询一些关于开发商、建筑商、监理机构的消息，一定要多到工地转转从中判断施工进度和建筑质量是否可靠，一定要认真研究阅读前期物业服务合同的条款是否合理。买不买房看地段，掏不掏钱看户型，划不划帐看园林，签不签约看房企。买不买房看地段：比如想衬身份的，银滩西区和茶亭路是首选。想求学或养老的，海城区更合适。掏不掏钱看户型：因为北海是滨海城市，海洋气候对户型的要求有些非常苛刻，但很多楼盘的户型却是照抄内陆的。北海的房子必须要努力避免西晒，但有些户型的卧室窗户偏偏就是朝西，而且窗口还开得很大。划不划帐看园林：面积足够的楼盘，如果开发商不够认真，小区园林那就会凑成一堆乱草。现在买房，住的虽然是户型房子，但进出和活动的却是小区园林。签不签约看房企：因为北海延期交房和入住投诉实在太突出了。
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