房贷利率5.88正常吗？

发布网友 发布时间：2022-03-18 13:20

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懂视网 时间：2022-03-18 17:41

房贷5.88应是房贷的年利率为5.88%，换算成月利率是0.49%。如果月利率为5.88%的话，那么年利率将高达70.56%，远高于正常的房贷利率，银行房贷是不可能有这么高的利率的。

各大银行的房贷利率都是根据央行同期基准利率上下浮动来计算的。据中国人民银行公布的《金融机构人民币贷款基准利率调整表》显示，央行基准贷款利率中，住房公积金贷款的利率为：

1、申请5年以上的公积金贷款，年利率是3.25%；5年以上的二套房贷款利率为3.575%；

2、申请5年以下(含)的公积金贷款时，贷款的利率为2.75%；二套房时，贷款利率为3.025%。

商业住房贷款的利率按照LPR利率加点执行，每月20日公布一次。

热心网友 时间：2022-03-18 14:49

正常的。首套房贷款利率5.88是比较正常的，这是银行根据央行五年期基准利率4.9%的基础上浮动的结果，大约浮动了20%左右。一般情况下，银行都会根据购房者的个人资质在LPR利率的基础上进行浮动，浮动10%-36%都是正常的。
如果只是浮动10%-15%的话，就说明购房者的资质比较优异，银行给予了比较优惠的贷款利率；如果浮动超过20%的话，就说明购房者的资质不是特别好，风险较大，因此银行就审批了比较高的房贷利率。
如果购房者最终申请到的房贷利率为5.88，但跟面签时候说好的不一样，购房者也可以找到银行进*贷利率二次协商。如果购房者不同意5.88的利率，可以跟银行申请取消贷款，然后更换申贷银行。

扩展资料：
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。

热心网友 时间：2022-03-18 16:07

第一套房贷款利率5.88是正常的，这是银行在*银行五年基准利率4.9%的基础上浮动的结果，约20%。一般来说，银行会根据买家的个人资质，在LPR利率的基础上浮动。10% - 36%的浮动是正常的。 如果只浮动10% - 15%，说明购房者的资质相对较好，银行给予了更优惠的贷款利率;如果浮动利率超过20%，就意味着购房者的资格不是特别好，风险很高。
因此，银行批准了一个相对较高的按揭利率。如果买方最终申请的抵押利率是5.88，但与面对面签署时约定的利率不同，买方也可以找银行对抵押利率进行第二次协商。如果买方不同意5.88的利率，他可以向银行申请取消贷款，然后替换贷款申请银行。
相当于5.88的抵押贷款利率的年利率，如果银行给出的抵押贷款利率是5.88%，当然是指年利率。如果是指月利率，折算的年利率为5.88% × 12月= 70.56%，远远超过了年利率36%的高利贷标准(超过36%的年利率视为高利贷，超过部分无效)。这显然是不合理的。银行和持牌消费金融机构不会提供如此高的利率。 当然，5.88%的年利率在抵押贷款利率中并不低。如果客户想申请住房贷款，如果他已经缴纳了公积金，他可以尝试申请住房公积金贷款，它可以享受比商业个人住房贷款更优惠的利率。
1. 需要注意的是，公积金贷款和商业贷款的住房贷款利率是不同的。公积金贷款利率按*银行贷款基准利率执行，商业贷款住房贷款利率按最近一个月对应期间的LPR形成实施。现
2. 行基准利率调整前的现行优惠利率调整前的基准利率 10年期固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099% 20年期固定利率贷款8.811% 7.580% 8.121% 7.246% 五年期浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204% 30年期浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350% 3年期混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069% 五年期固定利率混合贷款7.290%、6.660%、8.121%。

热心网友 时间：2022-03-18 17:42

付费内容限时免费查看回答亲 您好 是合法的

实际执行年利率为：4.9%*（1+20%）=5.88

4.9%只是国家规定的基准利率，具体多少各家银行可以根据实际情况在一定范围内上下浮动，贷款基准利率4.9%，而房贷利率为5.88%。

实际上是在贷款的基准利率的基础上上浮了20%，也就是在基准利率的基础上再多出了20个百分点，这是符合浮动区间变化的，所以房贷利率上浮为5.88%是属于正常的。

热心网友 时间：2022-03-18 19:33

正常的。房贷利率5.88%属于基准利率4.9%上浮20%，这种贷款利率通常出现在申请首套房贷款或二套房贷款时，因此房贷利率5.88是正常的。大部分商业银行均执*贷利率上浮的*，而实际贷款利率则与贷款人的信用资质、还款能力、负债情况等因素有关。
拓展资料：
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率:贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。
2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。
2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。
2021年5月20日下午，工、农、中、交四大行深圳分行向南都记者明确表态已经上调房贷利率。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:
等额本息计算公式:
计算原则:银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是:各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠*。
等额本金计算公式:
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

热心网友 时间：2022-03-18 21:41

这个利率，也就是年利率5.88%属于正常，律师告诉我们，能贷30年就不贷10年20年，也就是时间越长越好，那样利率可能在3-4%之间;选择还款方式尽量选择等额本息而尽量不选择等额本金。还有一点就是要选择浮动利率，尽量不选择固定利率。