我的房子抵押给银行了，可以出售吗？

发布网友发布时间：2022-04-09 15:12

共16个回答

懂视网时间：2022-04-09 19:33

做房屋抵押贷款的话，一般房管局都是有备案的，在抵押期间，不影响出租和居住，但是不能直接进行买卖的，可以交易但是过不了户，必须把剩余贷款还清以后才能过户。

买卖抵押房子的方法，就是你需要提前还清贷款。房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

热心网友时间：2022-04-09 16:41

可以跟银行申请就可以了。
贷款二手房买卖流程
1、卖方向银行提出申请。
2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
3、卖方和买方签订住房转让合同。
4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
6、卖方与买方办理产权过户手续。
7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
被抵押了的房子，虽然有受*，但并不完全*其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。其次，如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。但是无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十九条【抵押权的效力对抵押物处分权的影响】抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

热心网友时间：2022-04-09 17:59

根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。

热心网友时间：2022-04-09 19:34

根据《担保法》的规定，房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，他有权将房屋出售。为了保护抵押权人的利益，对房屋所有权人出售抵押的房屋做了一定的*：

华律网

1、抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况;房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效。在《中国人民银行个人住房贷款管理办法》中规定：“抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。”

2、买卖房屋的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的价款，应当优先向抵押权人提前偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。

3、抵押人出售房屋所得价款，除向抵押权人清偿债务或向与抵押权人约定的第三人提存外，剩余部分归抵押人所有，不足部分有抵押人继续清偿。

声明：该作品系作者结合法律法规，*官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【举报】联系删除。以上发条内容参与《民法典》
引用法条
[1] 《中华人民共和国物权法》第一百九十...
[2] 《中华人民共和国担保法》第四十九条
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热心网友时间：2022-04-09 21:25

[旦引红原本还无比吵闹的教室，立即安静了不少。

方羽在众人的注视下，走上讲台，拿起粉笔，开始解答。

胡波眉头紧皱，看着方羽在黑板上写下的每一个字。

"我靠，方羽好像真的会做？他开头列的那几个公式，好像都是正确的啊。"

"列几个公式谁不会？我上我也行！"

"这道题最难的部分在于后面定理的证明。前面还好，不少人都能做出来……看着吧，方羽肯定很快就要卡住了。"

讲台下的学生也都盯着方羽，低声议论着。

方羽拿着粉笔在黑板上写着，连停顿都没有。

很多复杂的计算，他居然能够立即得出结果，没有借助任何工具。

有些学生用计算器验证过，他的计算完全没有错误。

随着时间的进行。半个黑板都写满了解题过程。

而班里学生的眼睛，也越睁越大，表情越来越惊讶。

渐渐，他们已经看不懂方羽所写的东西。解题过程中所用到的公式和证明方法，他们从未学过。

饶是站在讲台上的数学老师胡波，都有点跟不上方羽的节奏。

这道题他知道解题方法，但是方羽所使用的解题方法，与他所知道的有很多不同。

有些步骤，他需要思考好一会儿，才能理解。

又过了两分钟，方羽终于停手，转过身，把用剩一半的粉笔扔回到粉笔盒。

"刚才有一位说要倒立拉屎的，还有一位说要吃屎的，你们两个正好可以合作一下，我期待你们的表演。"方羽双手撑在讲台上，对台下的学生说道。

台下一片安静。

他们看着黑板上写得密密麻麻的解题过程，嘴巴都不由自主地张开。

这也太夸张了吧？

方羽真的把那道题解了出来？

这么多大神都无法解答正确的题目，方羽只是在台下思考了几十秒，就做出来了？

绝不可能！

"你以为写得多就一定正确？我觉得你就是在乱写！"一名男生大声说道。

方羽看向他，微微一笑，说道："我记得你，你就是要倒立拉屎的那位。"

"方羽。你这么急干什么？胡老师都还没说话呢！你在嚣张什么？"另一名男生恼怒地说道。

方羽仍然面带微笑，说道："你就是要吃屎的那位，我也记得你。"

"你……"那名男生脸涨得通红，气急败坏。

"安静！"这时候，胡波厉声喊道。

班里立即安静下来，所有人都紧张地看着胡波。

胡波深深地看了方羽一眼，说道："方羽同学的解题方法虽然与参*的解题方法不同，但是……他的解题方法也是正确的。"

班里一片哗然。

方羽居然真的把这道难倒无数大神的奥数题做出来了！

最恐怖的是，方羽在做这道题之前，只在台下思考了不到一分钟！

"方羽同学……我对之前说的话向你道歉，你确实是一个有实力的学生。"胡波看着方羽，诚恳地说道。

"只不过，你的学习态度，我觉得还是需要端正……以后你若是有事，至少需要给我一张请假条，绝不能无故旷课。"胡波说道。

这句话看似是对方羽的批评，但其实是胡波让步了。

他没有提到方羽上课看小说的事，就说明他承认方羽的水平，的确不需要听课。

方羽面带微笑，扫视全班。尤其在说要倒立拉屎和吃屎的两位男生身上，多停留了一会儿。

此时，那两位男生都低着头，耳朵通红，不敢再说话。

方羽在众人震惊的眼神中走下讲台，回到座位上。

他当然不会真的要求那两人拉屎和吃屎，太恶心了。

至于黑板上那道题，方羽觉得难度不是很大。

之所以在台下思考了一会儿，是因为他对一些公式的记忆有点模糊了。

"唉，还是老了啊，记忆力一天不如一天。"方羽心中叹息。

下课后，唐小柔便美眸发亮，迫不及待地发问："方羽，你到底是……"

方羽立即用手势打断了她的话，说道："我刚才用脑过度，有点困了。有什么问题等我睡醒再问。"

说完，方羽就趴在桌上，闭目养神。

"哼！神气什么！"唐小柔娇哼一声，转过头去。

娘上开云]自张生去京师，不觉半年，杳无音信。这些时神思不快，妆镜懒抬，腰肢瘦损，茜裙宽褪，好烦恼人也呵！

[商调][集贤宾]虽离了我眼前，却在心上有；不甫能离了心上，又早眉头。忘了时依然还又，恶思量无了无休。大都来一寸眉峰，怎当他许多颦皱。新愁近来接着旧愁，厮混了难分新旧。旧愁似太行山隐隐，新愁似天堑水悠悠。

[红云]姐姐往常针尖不倒，其实不曾闲了一个绣床，如今百般的闷倦。往常也曾不快，将息便可，不似这一场清减得十他利害。[旦唱]

[逍遥乐]曾经消瘦，每遍犹闲，这番最陡。[红云]姐姐心儿闷呵，那里散心耍咱。[旦唱]何处忘忧？看时节独上妆楼，手卷帘上玉钩，空目断山明水秀；见苍烟迷时树，衰草连天，野渡横舟。

[旦云]红娘，我这衣裳这些时都不似我穿的。[红云]姐姐正是"腰细不胜衣"。[旦唱]

[挂金索]裙染榴花，睡损胭脂皱；纽结丁香，掩过芙蓉扣；线脱珍珠，泪湿香罗袖；杨柳眉颦，"人比黄花瘦"。

[仆人上云]奉相公言语，特将书来与小姐。恰才前厅上见了夫人，夫人好生欢喜，着入来见小姐。早至后堂。[咳嗽科][红问云]谁在外面？[见科][红见仆了][红笑云]你几时来？可知道"昨夜灯花报，今朝喜鹊噪。"姐姐正烦恼哩，你自来？和哥哥来？[仆云]哥哥得了官也，着我寄书来。[红云]你则在这里等着，我对俺姐姐说了呵，你进来。[红见旦笑科][[旦云]这小妮子怎么？[红云]姐姐，大喜大喜，咱姐夫得了官也。[旦云]这妮子见我闷呵，特故哄我。[红云]琴童在门首，见了夫人了，使他进来见姐姐，姐夫有书。[旦云[惭愧，我也有盼着他的日头，唤他入来。[仆入见旦科][旦云]琴童，你几时离京师？[仆云]离京一月多，我来时哥哥去吃游街棍子去了。[旦云]这禽兽不省得，状元唤做夸官，游街三日。[仆云]夫人说的便是，有书在此，[旦做接书科]

[金菊花]早是我只因他去减了风流，不争你寄得书来又与我添些儿证候。说来的话儿不应口，无语低头，书在手，泪凝眸。

[旦开书看科]

[醋葫芦]我这里开时和泪开，他那里修时和泪修，多管阁着笔尖儿未写早泪先流，寄来的书泪点儿兀自有。我将这新痕把旧痕湮透。正是一重愁翻做两重愁。

[旦念书科]"张珙百拜奉启芳卿可人妆次：自暮秋拜违，倏尔半载。上赖祖宗之荫，下托贤妻之德，举中甲第。即日于招贤馆寄迹，以伺圣旨御笔除授。惟恐夫人与贤妻忧念，特令琴童奉书驰报，庶几免虑。小生身虽遥而心常迩矣，恨不得鹣鹣比翼，邛邛并躯。重功名而薄恩爱者，诚有浅见贪饕之罪。他日面会，自当请谢不备。后成一绝，以奉清照：玉京仙府探花郎，寄语蒲东窈窕娘，指日拜恩衣昼锦，定须休作倚门妆。"

[幺篇]当日向西厢月底黄，今日向琼要宴上（扌刍）。谁承望东墙脚步占了鳌头，怎想道惜花心养成折桂手，脂粉丛里包藏着锦绣！从今后晚妆楼改做了至公楼。

[旦云]你吃饭不曾？[仆云]上告夫人知道，早晨至今，空立厅前，那有饭吃。[旦云]红娘，你快取饭与他吃。[仆云]感蒙赏赐，我每就此吃饭，夫人写书。哥哥着小人索了夫人回书，至紧，至紧！[旦云]红娘将笔砚来。[红将来科][旦云]书却写了，无可表意，只有汗衫一领，裹肚一条，袜儿一双，瑶琴一张，玉簪一枚，斑管一枝。琴童，你收拾得好者。红娘取银十两来，就与他盘缠。[红娘云]姐夫得了官，岂无这几件东西，寄与他有甚缘故？[旦云]你不知道。这汗衫儿呀，

[梧叶儿]他若是和衣卧，便是和我一处宿；但贴着他皮肉，不信不想我温柔。[红云]这裹肚要怎么？[旦唱]常则不要离了前后，守着他左右，紧紧的系在心头。[红云]这袜儿如何？[旦唱]拘管他胡行乱走。

[红云]这琴他那里自有，又将去怎么？[旦唱]

[后庭花]当日五言诗紧趁逐，后来因七弦琴成配偶。他怎肯冷落了诗中意，我则怕生疏了弦上手。[红云]玉簪呵，有甚主意？[旦唱]我须有个缘由，他如今功名成就，只怕他撇人有脑后。[红云]斑管要怎的？[旦唱]湘江两岸秋，当日娥皇因虞舜愁，今日莺莺为君瑞忧。这九嶷山下竹，共香罗衫袖口------

[青哥儿]都一般啼痕湮透。似这等泪斑宛然依旧，万古情缘一样愁。涕泪交流，怨慕难收，对学士叮咛说缘由，是必休忘旧！

[旦云]琴童，这东西收拾好者。[仆云]理会得。[旦唱]

[醋葫芦]你逐宵野店上宿，休将包袱做枕头，怕油脂腻展污了恐难酬。倘或水侵雨湿休便扭，我则怕干时节熨不开褶皱。一桩桩一件件细收留。

[金菊花]书封雁足此时修，情系人心早晚休？长安望来天际头，倚遍西楼，"人不见，水空流。"

[仆云]小人拜辞，即便去也。[旦云]琴童，你见官人对他说。[仆云]说甚么？[旦唱]

[浪里来煞]他那里为我愁，我这里因他瘦。临行时啜赚人的巧舌头，指归期约定九月九，不觉的过了小春时候。到如今"悔教夫婿觅封侯"。

[仆云]得了回书，星夜回俺哥哥话去。[并下]

第二折

[末云]"画

热心网友时间：2022-04-09 23:33

不可以出售，因为房子抵押给银行了，房子的所有人就是银行了，除非你售卖的对象会承担你欠银行的债务。

热心网友时间：2022-04-10 01:58

不可以
属重大欺诈，可依法撤销合同，但是可涂销抵押。要还清银行借款后，才能出售的，否则你要承担相应的法律责任。
《中华人民共和国合同法》
第四条　当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第五条　当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条　当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第七条　当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行*规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第八条　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十二条　当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
(一)假借订立合同，恶意进行磋商；
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
(三)有其他违背诚实信用原则的行为。
第四十三条　当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密，无论合同是否成立，不得泄露或者不正当地使用。泄露或者不正当地使用该商业秘密给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。

热心网友时间：2022-04-10 04:39

我的房子抵押给银行了,可以出售吗?中介的建议是什么?出售房子可以参考一下如下方法,如果想要房产证写的是他人的名字可以选择私下过户,就是自己带上房产证和他人身份证到银行拉一张单子或者到公证处做一个公证2、我房子还有贷款,现在银行发放贷款不审核抵押证只审核征信报告,贷款不够还可以拍卖抵押证,拍卖款退回到名下的房子上委托给中介中介做一个委托收购或者出一份委托收购委托收购人去贷款银行拉一张同名同姓的贷款合同一般银行会给的有同名同姓的贷款人就可以收购他人名下的房子这样自己也省钱!小房子,可以弄个抵押证出来,带上征信报告,把证在中介挂一个单子放出去,可以根据你的需求找中介去操作,不需要什么抵押证可以考虑留个房子过户,如果直接出售你还是需要带所有证件去房管局让他给你办理个个税证明过户看你想的是什么,但一般不是跟中介申请,一般是跟银行申请总感觉楼主好像打算走中介,呵呵,这样的房子你除了找中介你还能怎么办?。

热心网友时间：2022-04-10 07:37

我的房子抵押给银行了，可以出售吗？你的房子抵押给银行是不可以出售的，因为房产证不在你的手里，房子暂时你只能居住，不能够出售

热心网友时间：2022-04-10 10:52

可以售! 贷款中的房子只要银行可以让你提前还贷,就可以买卖! 一般房子贷款只要供满一年,就可以提前还贷. 如果决定是否可以售: 打电话去你贷款的银行,告诉他,我的房子要售,问是否可以还贷? 如果可以银行同意还贷,就可以售. 如果不行,那就问什么时候可以还,如果时间不长,那现在也可以售,到时候再办手续也可以.

热心网友时间：2022-04-10 14:23

抵押给银行，这个房子就是银行的了，当你还款完成后，房子归你所有。还可以让买房人把钱给你，你还钱给银行，把房子赎回来再卖你那个人

热心网友时间：2022-04-10 18:11

我向他微微一笑，对他说，处于我们这种境遇的人，早已无所畏惧了。反正任何一种遭遇都比我们当前的遭遇要强些，因此，我们应有思想准备，不管结果是死是活，对我们来说都是一种解脱。我问他对我的处境有何看法，为了获得解脱，是否值得冒险？”先生，”我说，”你刚才还认为，上帝让我活在这里是为了拯救你的生命，并使你稍稍振作了一下精神。现在，你的这种信念到哪里去了呢？对我来说，只有一件事使我感到遗憾。””什么事？”他问。”那就是你说的，他们当中有三个老实人，我们应饶他们的命。如果他们也都是暴徒，我真会认为是上帝有意把他们挑出来送到你手里来的呢。因为，我敢担保，凡是上岸的人，都将成为我们的俘虏。

热心网友时间：2022-04-10 22:16

把欠银行的钱还了，撤销银行抵押就可以了。或者你和买房人约定好，用卖房的钱还款后，撤销银行抵押后再办理过户手续。但是一般买房人是不愿意这样的，毕竟这对于买房人来说风险太大。

热心网友时间：2022-04-11 02:37

当然不可以出售
抵押了的房子是不可以过户的。
而且如果你明知房子被抵押仍出售，则属于诈骗。

热心网友时间：2022-04-11 07:15

法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份

热心网友时间：2022-04-11 12:10

我的房子抵押给银行了，可以出售吗？当然不可以出售了，因为你抵押给银行了，以后这个房子的权利就属于银行了，如果你想出售，必须要把银行的欠账还款之后才可以出售这个房子