房屋抵押为什么要找担保公司

发布网友 发布时间：2022-03-18 14:13

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热心网友 时间：2022-03-18 15:42

您只要房产3证齐全即可！无需担保公司的！去找担保公司简直浪费资金！个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
　　贷款所需资料：
　　1.借款人的有效身份证、户口簿；
　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具*民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
　　4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
　　5.房产的产权证；
　　6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
　　注意的是：
　　1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
　　2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
　　3.担保人;
　　贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
　　一般贷款下来要1个月左右
　　流程：
　　1.向银行提出贷款申请，
　　2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
　　3.签定借款合同等；
　　4.办理房地产抵押登记事宜；
　　5.银行放款
　　一般个人类的贷款，最长为5年

热心网友 时间：2022-03-18 17:00

不用！除非你的条件非常差，比如信用记录或家庭收入等有硬伤，或非常急的拿到贷款，走担保公司可以垫款从而早些拿到贷款。正规流程审批后还有7-10天的出证时间，银行都是见证放款的。

热心网友 时间：2022-03-18 18:35

房地产抵押是担保之王，有了房地产抵押就无需担保公司担保。

热心网友 时间：2022-03-18 20:26

个人觉得不用。你先去银行问问，然后再说！