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电梯维修费用是业主出还是物业出?

发布网友 发布时间:2022-04-24 00:03

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2个回答

好二三四 时间:2022-06-16 14:26

电梯维修费一般都是物业处的,而且电梯的维护保养也都是物业进行的,如果电梯坏了是需要物业负责的,而且房屋维修基金也是可以拿来维修电梯的,具体可以看看小编带来的介绍。

电梯维修费用是业主出还是物业出

电梯维修费用是物业出,因为电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。而且在交房的时候,业主也缴纳了房屋维修基金,所以对电梯这种公用设施的维修,可以动用房屋专项维修基金的。

要动用维修基金必须按照有关的管理规定,在动用前必须由业主大会以及业主委员一同决定。在由业主委员会把所要维修的项目以及维修预算贴在小区公示栏中,必须要有三分之二以上的业主同意才能向房产局提出申请。待申请审核通过之后,就会将预算总额的80%费用划入相应的账户,工程结算之后再据实结算,按户分摊。

房屋维修基金可以修电梯吗

房屋维修基金可以修电梯。根本相关规定,凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金,即维修基金。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。电梯属于公告设施,所以是可以使用房屋维修基金的。

换电梯业主怎么分摊

换电梯业主可以选择均摊,或者按居住楼层分摊,因为高层使用频率比较高,所以需要分摊的费用也更多,而一层住户很少用,所以可以不列入分摊名单中,其余各楼层应分摊的费用的比例为:(居住楼层-1)*该层总户数/用电梯的总层数*100%。

热心网友 时间:2022-06-16 11:34

物业出。

电梯维修费用是物业出,因为电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。而且在交房的时候,业主也缴纳了房屋维修基金,所以对电梯这种公用设施的维修,可以动用房屋专项维修基金的。

根据物权法第79条规定:建设物及其附属设备的维修资金,归业主共有。经业主共同决定,可以用在电梯、水箱等共有部分的维修。并且维修资金的筹集以及利用情况必须公布。

根据规定:

住宅物业服务费用由物业服务成本、法定税费和物业服务企业的合理利润等构成,一般包括共有部位和设施设备运行费用。物业共用部位、共用设施设备(含电梯、消防设施、监控设备)的日常运行、维护保养、检测费用,公共区域(含楼道)用水用电等。

不包括保修期内由建设单位履行保修责任支出的维修费。通过专项维修资金予以列支的物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,不计入物业服务成本。由此可知,物业服务费当中只包含电梯维护和保养的费用,不包括大修、中修、更新、改造的费用。

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