买房贷款利率是固定还是变动的

发布网友发布时间：2023-05-16 16:18

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热心网友时间：2023-09-02 01:47

办理房贷，利率是浮动的。
因为办理商业性个人住房贷款利率的话，那根据央行的规定，新发放的商业性个人住房贷款利率本身就是以相应期限LPR为定价基准加点形成。基点数一经确定保持不变，而每个重定价周期一到，在重定价日，就会按照最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行，直到下一个重定价日的到来。
而若办理住房公积金贷款，虽说不与LPR挂钩，执行的是央行贷款基准利率，但也遵循浮动利率*。在贷款期限内，若央行调整了贷款基准利率，那下一年的1月1日起就会执行新利率，所以也有可能变动。
至于在之前办理的房贷，若客户在操作利率定价转换时选择转为固定利率，那在之后的贷款期限，利率就固定不变了。选择“LPR+浮动利率”的话，那利率之后还是会浮动变化的。
2020房贷利率是多少
房贷利率一般都是在央行基准利率的基础上上浮调整得出的，目前央行的基准利率为：
1、短期商业贷款：1年内(包含1年)，年利率为4.35%。
2、中长期商业贷款：1年至5年(包含5年)，年利率为4.75%;5年以上，年利率为4.9%。
lpr转换后房贷利率到底是多少?
与房贷利率直接相关的有三个时间：转换时间、重定价日、重定价周期。转换时间就是和银行达成转换协议的日期，重定价日就是按新基准执行利率的日期，重定价周期就是每次重新定价的日期。
当定价基准转换为LPR后，利率在第一个重定价日前不会发生变化，从第一个重定价日开始才可能随当时的LPR而变化。重定价日和重定价周期可执行原合同约定，也可由借贷双方重新约定，房贷重新约定的重定价周期最短为一年。
也就是说，如果重定价日为每年的1月1日，那么在8月末前的任意时点转换，的利率均与原合同利率保持一致，1月1日起将以12月的LPR为基准加减点确定当年的利率，此后年份以此类推。