不满5年二手房交易税费二手房交易税费应该注意什么
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发布时间：2023-05-16 15:55
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时间：2024-11-26 15:02
房交易现在是越来越热门了，随着房价的上涨，二手房的市场是越来越好。不过二手房交易也没有那么简单，其中涉及到的交易税费是比较多，为了避免不必要的麻烦，在二手房交易之前，就要对相关的交易税费有所认识。今天，小编就来和大家分享下不满5年二手房交易税费有哪些？二手房交易税费应该注意什么？
不满5年二手房交易税费
二手房交易税费包括很多，满两年和满五年是不一样，如果是不满五年的话，缴纳的*，个人所得税，印花税，契税，测绘费，二手房交易手续费总额，登记费都会比较多。
1、*：税率5.55％，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收*；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收*；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征*；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收*；
2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3、印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
4、契税：基准税率3％，优惠税率1.5％和1％，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。
5、测绘费：1.36元／平米，总额＝1.36元／平米＊实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米；
7、登记费：工本费80元，共有权证：20元。
二手房交易税费应该注意什么
1、查明产权即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购房人首先要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
2、其次向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等，查验房屋有无债务负担也是非常重要的。
3、另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被*查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。
不满5年二手房交易税费有哪些？二手房交易是一个很繁琐的过程，不同年限的房子交易税费是不一样，不满五年的税费常见的就是上面所说的几种，大家可以看看。二手房交易税费应该注意什么？二手房交易税费要注意缴纳的方式以及费用谁出的问题，只有这几个问题都了解清楚，这样在具体交易的时候才会更加的轻松。
