二手房房产税怎么算小心算错房产税多交十多万

发布网友发布时间：2023-05-13 13:19

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热心网友时间：2023-11-03 18:58

现在房价虽然波动不大，但是对大部分人来说还是处于比较高的位置，所以大家纷纷都把目光投入到了二手房市场。但是你知道购买二手房也是要房产税的吗？别小看了二手房房产税，以为差错多付十多万的案例不是没有，想知道二手房房产税怎么算吗？想知道就继续看下去吧。
一、网签价
目前全国各地在新房、二手房交易的过程中，在买卖双方签订了合同之后，久需将合同上传至房管部门备案系统并公示。而合同登记的成交价格即为网签价。这个举动也有效的避免了一房两卖甚至一房多卖的现象。
二、核定价
各地都有核定价，也有称为“二手房过户指导价”的，这个价格由当地税务部门确定。其主要存在意义在于”托底“，简单来说，如果买卖双方的网签价格低于核定价时，税务部门将不再根据网签价来确定税基，而是以核定价作为税基计算税费。其主要作用在于应对”阴阳合同“即买卖双方签两份合同以达到逃税漏税的目的，当然如果实际情况确实买到非常笋的盘也有可能出现核定价计税的情况。
三、计算
1、选择满五的房屋
满五的房子，免征和个税。个人所得税一般是征收房屋价格的1％或者两次交易差额的20％。按照1％的来计算的话，比如总价100万的房屋，个税为1万。
2、房产证满2年
购买房屋按5％缴纳，及其附加税按5.6％缴纳，这个是比较高的。普通住宅房产证满2年便可以免征。拿总价100万未满2年的房屋举例，其为47619元（计算：100万÷（1＋5％）×5％＝47619元），而满了2年的房屋，则可以省去这笔费用。
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