住宅和非住宅有什么不同?购房时要多注意
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发布时间：2023-05-14 17:47
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时间：2024-10-08 02:26
房子的分类有很多种，可以按照房子的建筑类型来分类，也可以按照房子的使用性质来分类，广义的可以分为住宅房子和非住宅房子，虽然这两者仅仅只是一字之差，但是区别可大了，很多可能可能还不知道区别在哪儿吧，那就由小编给大家讲一讲住宅和非住宅有什么不同？大家在选择的时候要注意了。
一、住宅和非住宅有什么不同？
住宅和非住宅的使用年限不同、使用功能不同、货款要求不同、落户规定不同、购房的条件不同、交易的税费不同。
1、产权年限不同
住宅房子一般是用来居住使用使用的，住宅房子的使用年限一般为70年，非住宅一般包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不一样，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。
2、使用功能不同
住宅和非住宅一听名字应该就能感觉到在使用功能上是不同的，非住宅用地的房屋一般是用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，不用于商业营业。
3、货款要求不同
现在大家购房一般都会先考虑贷款，不过不同类型的房子贷款的要求是不同的，购买住宅可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年；而购买非住宅则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。
4、落户规定不同
落户也是购房者们比较看重的，甚至有的朋友购房只是为了可以落户，那按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户，而非住宅性质的房屋不能落户，就算买了重点学校附近的房子，孩子也因为不能落户读不了重点学校。
5、购房的条件不同
现如今，大部分城市在购房的事情上都设定了购房条件，一般在购买住宅类房屋时，大部分城市家庭名下已经拥有的非住宅类房屋，是不会影响买房资质审核时的套数计算，而住宅类型的就比较严格了，这种情况是会计算在内的。
6、缴纳的税费不同
住宅房子也分为新房和二手房，新房和二手房的税费不同，新房交易涉及的税费包括：契税和房屋维修基金等，其中税费是可以享受一定的优惠。二手房交易涉及的税费包括：*及附加、契税、个人所得税等。但如果是非住宅首次交易，契税按照3％或4％的标准缴纳，无法享受税费优惠。而非住宅的二次交易涉及的税费包括：*及附加、个人所得税、土地*、契税、印花税等。
二、购买非住宅需要注意哪些问题？
1、生活成本
因为非住宅房子的土地性质是术语商业或者工业，所以在用电、用水等方面的收费上也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高，但对于综合性质的土地来说，由于可能是住宅和商业综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准，购房者最好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有据可查。
2、孩子不能上重点学校
有的朋友购房是和房子的上学问题有关系的，这种情况购房者们就要注意了，在商业用地上建造房屋，由于其商业或者办公性质，即使买了重点学校附近的房子，但孩子也读不了重点学校的。因此，购房者买房前要考察清楚了再购买，要不亏顺就大了。
