企业产权房过户给个人怎么办手续,需要什么材料,税费怎么计算?

发布网友发布时间：2023-05-14 16:15

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热心网友时间：2024-12-15 03:31

您好如果你所说的“企业的产权房”是普通住宅房，是居住用途，只是登记在公司名下的，那么其转让和普通住宅房没有区别。但是通常所谓的企业产权房指商住两用或者单纯的商业用途，也包括商改住，这类房产建设立项时用途为商业用途，这种商业用房可以作为公司注册用途，但是和普通住宅房的区别在于（1）物业和水电等基本费用按商业标准缴付，（2）商业用途的房产的土地使用权且不论取得的方式，使用年限也不同，一般纯商业为40年，综合性为50年。到期后，商业用途的房产和普通住宅房的土地使用费缴纳标准也不相同；普通住宅房和商业用途的房产在转让的税收*也有很多不同的规定（3）若你所取得的企业产权房指厂房的话，那么房屋产权及相对应的土地使用权性质、年限更需进一步考察核实不论你购买企业产权房是自用还是投资，要明白商用房和普通住宅房在建设立项、取得、建造、产权形成、转让、税收等方面有不同的法律规定，有必要对购置企业产权房的法律风险做深入考核，确认是否在你可承受的风险范围内。

热心网友时间：2024-12-15 03:32

存量房资料：
1、纳税人通过房地产税收管理证明申请书（内容：转让房地产双方单位名称、地址、性质、交易方式、转让交易金额、评估金额、*或主管部门批准文号、征税、不征税*依据等等)。
2、委托书。
3、房地产买卖协议或产|（股权转让成交鉴证书）。
4、营业执照（转让方、受让方）受让方为个人的提供个人身份证（没有三证合一的企业还需税务登记证、组织代码证）。
5、房屋产权证。
6、主管部门出具的权属变更文件（公司为股东会决议）。
7、销售不动产*或同意代开*（二次转让应提供上次取得的*）。
8、资产评估报告（B类及以上评估机构评定的重置成本价及成新折旧率、评估机构营业执照、资质证书、评估师资质证及身份证、房管局批准过户的文件批复、国土资源局批准变更过户的文件批复）。
9、*裁定的：*民事裁定书、*协助执行通知书、拍卖成交确认书（拍卖公司营业执照、拍卖经营批准证、公开拍卖信息)。
10、改制企业：改制申请、改制批复、改制方案、公司章程、企业名称变更核准通知书（工商局）；其他要求资料；
11、计价单（计税单）
12、税务分局出具的调查报告
以上资料均提供原件及复印件一份，复印件加盖公章
开具**，一般纳税人自行开具*普通*。
买卖双方需要交的费用是这些，希望有需要的用户可以参考：
买房人应缴纳税费：
1.契税：房款的4%。
2.房屋登记费：550元/本
3.印花税：房屋成交价的0.05%。（万分之五）
卖方支付的税费：（卖家出售的时候，商铺无论年限，都需要交纳以下几种税费）
1.印花税：房屋成交价的0.05%（万分之五）
2.土地*：
第一种情况：可提供上手*的，土地*={转让收入－上手*价(每年加计5%)－有关税金}×适用税率.60
第二种情况:不能提供上手购房*的,土地*=(转让收入－重置指导价)×适用税率(30%－60%)
3.个人所得税:据实征收为(转让收入－房产原值－合理费用)×20%。
（如房屋原产权人不是个人，在公司名下，不征收个人所得税，征收企业所得税）
4.*及附加税
第一种情况：可提供上手*的，为（转让收入－上手*价）×5%。
第二种情况：不能提供上手*的，为转让收入×5%。
附加税：*×12%。（附加税的构成：教育附加税、地方教育附加税、城市建设附加税）。