不计容面积
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发布时间：2023-05-08 01:28
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时间：2023-05-25 03:02
不计容建筑面积（不计容积率建筑面积），简而言之就是计算容积率时，这部分建筑面积是不计入在内的。
地下建筑面积算在总建筑面积内，但计算容积率的时候，不需要计算地下建筑面积的，属于不计容面积。 不计入容积率的建筑面积是有条件的，如屋顶突出部分，大于顶层面积的1/4就必须计入容积率。
在全国大部分地区，地下室是不计入容积率的，但是地下室的造价与地下层的层数可不是线性关系，除此之外，层数多了还带来交通问题和得房率下降等方面的不利影响。因此并不是规划上不*，地下室就可以随意地多建几层。
扩展资料 计容面积与不计容面积 计容和不计容都是针对建筑面积而言，和占地面积是两个概念。一般的逻辑：占地面积*容积率=建筑面积，但是在大多城市，地下空间是不计入容积率，因此就会出现计容和不计容的区分。
占地面积相对一定的前提下，是否计入容积率直接影响的是建筑面积的大小。 所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下： 计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积 注：规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积，建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。
参考资料：百度百科-计容建筑面积。
请问地上那部分是不计容建筑面积？为什么？有什么规范确定么？或是
《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.24 下列项目不应计算面积：
1、 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。
2、 建筑物内的设备管道夹层。
3 、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
4 、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
5、 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
6、 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
7 、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
8、 自动扶梯、自动人行道.
9、 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
扩展资料：
划分方法
建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积
(1)建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
(2)使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
(3)辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
(4)结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
参考资料来源：搜狗百科-建筑面积
房地产中 别人说什么面积 计容和不计容是什么意思
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
计容和不计容都是针对建筑面积而言，和占地面积是两个概念。一般的逻辑：占地面积*容积率=建筑面积，但是在大多城市，地下空间是不计入容积率，因此就会出现计容和不计容的区分。
占地面积相对一定的前提下，是否计入容积率直接影响的是建筑面积的大小。 所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下： 计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积 注：规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积，建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。
简单点说，就是能够写到房产证上的面积，是房屋正常的。不计容是指可以使用但不能计做产权部分的面积。
只要是地下的面积，无论是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途，在规划中都是不计算容积率的。针对房地产开发项目，计容面积一般情况下可以理解为地上建筑面积，不计容面积可以理解为地下部分和其他不计入容积率指标的面积。
扩展资料计容建筑面积（计容积率建筑面积）=小区内计算容积率的建筑面积之和。 总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。
地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。 计容积率地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（超高建筑）。
一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积，还包括可以申报产权的部份地下建筑面积（车库或停车位）。 不计容建筑面积（不计容积率建筑面积），简而言之就是计算容积率时，这部分建筑面积是不计入在内的。
地下建筑面积算在总建筑面积内，但计算容积率的时候，不需要计算地下建筑面积的，属于不计容面积。 以下是不计算建筑面积的，当然也不计算容积率： 1、建筑物通道（过街楼的底层）。
2、建筑物内的设备管道夹层。 3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
4、屋顶花架、凉棚、阳台、挑廊。 7、无顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
8、自动扶梯、自动人行道。 9、独立烟囱、烟道、地沟、气柜、水塔、油（水）罐、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道。
参考资料：百度百科：计容建筑面积。
计容面积和不计容面积有什么区别
1、定义不同
计容建筑面积就是指可出售的总建筑面积。
不计容建筑面积就是不计算在内的建筑面积。
2、它们的所占范围不同
计容建筑面积包括可申报产权的部分建筑面积，如车库或者停车场。
不计容建筑面积包括：建筑物通道、建筑物内的设备管道夹层、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台、屋顶花架、凉棚、露台、露天游泳池、
建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台、自动扶梯、自动人行道、独立烟囱、烟道、地沟、气柜、水塔、油（水）罐、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等。
3、它们的计算公式不同
总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。
地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。
计容积率地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积+特殊多倍计容积率的面积。
扩展资料：
计容和不计容都是针对建筑面积而言，和占地面积是两个概念。一般的逻辑：占地面积*容积率=建筑面积，但是在大多城市，地下空间是不计入容积率，因此就会出现计容和不计容的区分。
占地面积相对一定的前提下，是否计入容积率直接影响的是建筑面积的大小。
所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：
计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积
注：规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积，建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。
简单点说，就是能够写到房产证上的面积，是房屋正常的。不计容是指可以使用但不能计做产权部分的面积。
只要是地下的面积，无论是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途，在规划中都是不计算容积率的。
针对房地产开发项目，计容面积一般情况下可以理解为地上建筑面积，不计容面积可以理解为地下部分和其他不计入容积率指标的面积
参考资料来源：搜狗百科-计容建筑面积
