lpr下调房贷什么时候降?
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发布时间：2023-05-08 01:13
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时间：2023-09-21 10:46
房贷利率啥时候降的
一、正面回答
办理房贷后有不少人仍然在关注贷款利率的变动，一旦听说了贷款利率下调了，就想知道自己房贷什么时候下调利率。
二、具体分析
其实房贷利率下调时间要根据多种情况分析，下面就给大家简单介绍下，顺便了解下要是利率没有下调怎么办。
房贷什么时候下调利率
贷款利率下调指的是LPR利率下调，而根据房贷利率的定价方式，可分为以下几种情况来确定房贷利率的下调时间。
1、永远不会下调
（1）公积金贷款：LPR利率下调公积金贷款利率则永远不会下调，因为公积金贷款利率并不是按LPR利率定价，只有当公积金贷款基准利率下调，公积金贷款利率才会随之下调。
（2）房贷利率是固定利率：有不少借款人在LPR推行后，并没有把存量房贷利率定价方式改成按LPR定价，而是选择的固定利率，在借贷期限内利率不随利率*及资金供求状况等外部因素变动而进行调整。
（3）房贷利率是基准利率：LPR利率推行后，也有部分人仍然选择是按原来的借贷合同规定的央行基准利率定价，只有在货币*宽松央行降息，房贷利率才会随之下调。
而央行基准利率已经退出市场，房贷利率也就不会再变动。
2、重定价日下调
新发放的商业贷款，以及转为按LPR+基点定价的存量房贷，一旦LPR利率下调房贷利率也有可能会下调，具体下调时间以重定价日为准。
其中重定价日有两种，一种是每年1月1日，一种是贷款放款日，借款人可以对照借贷合同看下到底是哪个日期。
因为新的房贷利率是参考上个月同期LPR利率确定，只有在每年的重定价日才会调整，一年只调整一次，确定好新的房贷利率后在下个重定价日前都维持同一个利率不变。
建议可在“小七信查”了解自己当前的信用情况，改掉不良的申贷习惯，用新的良好的用款记录覆盖失信行为。
三、利率没有下调怎么办？
如果房贷利率没有下调，借款人的利息支出就不会减少。
尽管借款人无法干预贷款利率变动，但是可以通过提前还房贷来达到减少利息支出的目的。
提前还房贷有提前部分还款、提前一次性结清两种选择。
1、提前部分还款：借款人手里有闲钱每年都可以去当地的贷款行申请提前部分还款，尽管剩余未偿还本金依旧按照合同约定的利率支付利息，可借款人选择还款金额不变、缩短还款期限这种方式要更划算一些，后续利息支出会比较少。
2、提前一次性结清：即借款人一次性把剩余本金全部还清，利息只计算到借款人还清当日，剩余的利息不用再支付了。
但大多数银行对还贷时间有要求，像要是借款人还贷时间不足1年的可能会要支付一笔违约金给银行，通常在贷款合同里有进行约定。
lpr利率下降房贷从哪个月计算
lpr利率下调，房贷利率将在当初贷款扣款的第一个月的对应月份调整。例如，第一次扣款是在2017年1月，本次lpr利率下调是在2022年8🈷️，那么2022年9、10、11和12月按揭贷款利率维持不变，而在2023年1月才下调。
全国房贷利率从什么时候调整最新消息
记者从多家在榕银行获悉，2022年全年，与房贷挂钩的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）共下调三次。由于不少购房者房贷利率的重定价日为每年的1月1日，这意味着自2023年1月1日起，购房者月供将明显减少。
3次调整 共下调35个基点
刚刚过去的2022年，5年期以上LPR一共经历了3次下调，分别是1月20日，从4.65%降至4.6%，下调5个基点；5月20日，从4.6%降至4.45%，下调15个基点；8月22日，从4.45%降至4.3%，下调15个基点。3次调整，共计下调35个基点。
从2019年8月开始，央行实*贷利率新*，住房商贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。也就是房贷利率=LPR+固定基点。如果购房者选择的是锚定LPR的非固定利率，那么，存量的贷款用户，每年将有一次利率重新调整：一种是根据房贷起息日，在下一年对应的日期调整房贷利率；还有一种是约定重定价周期为1年，贷款利率于1月1日调整，则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日的LPR加点重新计算。
