买房贷款选20年还是30年?有何区别?

发布网友发布时间：2023-05-13 00:54

共2个回答

热心网友时间：2024-10-18 19:31

购买房屋时，贷款年限是一个需要考虑的重要因素。一般来说，贷款期限越长，每月还款额就越低，但总利息支出则会增加。那么，选择20年还是30年贷款有何区别呢？
1、月供金额：选择30年贷款期限会降低每月的还款压力，因为贷款金额可以分摊到更长的时间段内，月供金额会相对较低。而选择20年贷款期限则意味着每月要偿还更高的金额。
2、总利息支出：贷款期限越长，总利息支出也会增加。由于30年贷款的还款时间更长，银行会收取更多的利息。相反，20年贷款期限会减少总利息支出。
3、总花费：考虑到贷款利息的支出，30年贷款的总花费可能会超过20年贷款。虽然每月还款较低，但从长远来看，总支付金额会更高。
4、还款期限：选择30年贷款期限意味着贷款清偿时间更长。如果您希望尽早偿还房屋贷款并拥有完全的产权，那么选择20年贷款会更有优势。
总的来说，选择20年还款期限可以更快地偿还贷款并减少总利息支出，但每月还款压力会相对较高。而选择30年还款期限可以降低每月还款金额，但整体利息支出和总花费会增加。
为更全面地了解您的金融状况和需求，建议咨询专业金融理财师，以便得出最适合您的贷款方案。
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热心网友时间：2024-10-18 19:32

很多人申请房贷的时候，不知道申请20年贷款好还是30年，有的觉得越长越好，有的则觉得年限少点好，下面小编来给大家算一笔账。
贷款年限解析
比如说买的房子是100万，首付30万，贷款70万，按照目前的基准利率计算，贷款20年的话，每个月的月供是4581元，总利息是399466元，贷款30年的话，每月还款3715元，总利息是637431元。
上面的数据可以看出，贷款30年比贷款20年，每月减轻866元的还款压力，付出的代价是要多给银行23.8万元的利息。
这就要看买房者在减压和利息两者之间如何取舍了。小编给出的建议是：如果贷款还贷压力不大，选择20年，如果买房子的压力大，可以选择30年，留下时间慢慢奋斗吧!
那么，如何选择贷款年限呢?
1、每月的家庭收入，减去必要的开支后，再留下必要的储备资金(买车的，看病的，旅游的，情人节的)，每个月看看有多少可以用于投资理财，如果你找不到高于期望值4.11%的理财项目，那么这些钱都可以用来还贷款，根据这个反向选年限。
但是，比如你会炒股期货，虽然不稳定，但是整体期望值在4.11%以上，那么选择贷款年限越长越好，你可以跑赢银行贷款利率。
2、月供不要超过月收入的50%，可以的话控制在30%，不然会降低生活质量。
3、贷款人的年龄影响着贷款年限，超过40岁银行一般不会同意给贷30年。
4、商贷可以提前还款，不过建议最好不要提前还款，拿着钱搞投资，除了贷款利息，还能多赚一笔。
看到这里你应该知道自己怎么选择了吧，总之，不管20年还是30年，只要你自己方便就好。