20年房贷和30年房贷哪个更划算
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发布时间：2023-05-13 00:54
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时间：2024-10-18 19:30
房价一直是大家都非常关注的事情，虽然说这两年在国家*的*下房价有所稳定，但是对于绝大部分人来说，要买一套房还非常困难的，所以基本上绝大多数人都会选择贷款买房。但在选择贷款期限的时候又有很多人犹豫该选择20年的还是30年的。
有些人认为贷款时间越长越好，优点是：月供压力越小；贷到更多的钱，可以一步到位选个更好更大的房子；利率低，银行的钱不用白不用。
但也有人认为能少贷就少贷，因为：背负长达30年的房贷心理压力多大，最重要的是利息会多出几十万，又能买套房子了！
那么究竟选择多少年的更合适呢？其实两种年限的房贷各有优势，到底该怎么选，我们还是先来算一笔这两种房贷所产生利息差距到底有多大吧。
1、贷款20年，利率上浮15%
假如一套房子的总房款是70万，首付3成，贷款49万
从上图的计算可以看出，贷款49万，贷20年，选择等额本息的还款方式最后本息合近81.8万；选择等额本金的还款方式，本息合近76.7万。
2、贷款30年，利率上浮15%
同样，假如一套房子的总房款是70万，首付3成，贷款49万
从上图计算可以看出，贷款49万，贷30年，选择等额本息的还款方式最后本息合近102万；选择等额本金的还款方式，本息合近90.5万。通过比较，不难发现，贷款30年比贷款20年利息竟要多20万。但是贷款30年每月的月供压力相对比贷款20年能小一些。
通过以上的分析可以看出，选择20年贷款可以节省利息，选择30年贷款可以减轻月供压力，所以说具体选择多少年还是需要根据购房者自己的实际情况的喜好来选择。
再来看一看贷款时间长的好处：
1、保证高品质生活
贷款买房后，购房者就会成为苦*的房奴，为了按时还月供，房奴们常常不能请假、不能旅游、不敢辞职。但如果你选择了30年房贷，那么你每月的还贷压力无疑会得到缓解，这样你还能保证高品质生活。
2、买更大的房子
根据央行最新基准利率来算：75万房贷，贷10年，月供为7918元；150万房贷，贷30年，月供为7961元。以上采取的还贷方式为每月等额还款。由以上计算结果可知，两者虽然月供相差不多，但贷款额度却高了一倍，所以贷满30年，你就可以买更大的房子。
3、让孩子赢在起跑线
如今这个社会，女人不能输在曲线上，男人不能输在事业线上，孩子不能输在起跑线上，如果房贷贷满30年，那么家中经济也会更好一点，这样花在孩子身上的钱也就更多，无疑可以让孩子赢在起跑线上！
4、遇事不慌
如果口袋空空如也，那么一旦遇到突发事件，谁都会慌张，不知所措！但如果你房贷贷满30年，那么手中持有的现金也就更多，这样一来，遇事也就没有那么慌张。
5、放大家庭财富
每个人都想要家庭过得更好，这就需要一定的经济基础。如果房贷贷满30年，那么你手中可支配的现金也就更多，这样一来，你就可以尝试一些高收益投资，比如货币基金等，所以说，房贷贷满30年可以放大家庭财富。
贷款买房20年和30年哪个划算 几年内还清最划算
房贷贷30年比20年好，一般来说，如果你选择的贷款年限越短，那么你所要承受的还贷压力就会越大。因此，在这样的情况下，当然是不要20年，而选择最长期限的30年，因为同等金额的贷款，贷款年限越长就意味着每月还贷越少，这样可缓解房奴的压力，也能够更好地享受生活。房贷还款没有多少年还清最划算之说...
20年房贷和30年房贷的区别是什么?
1、利息：在同样的利率和同样的贷款额度之下，贷得越久产生的利息就越多，贷30年的利息要比贷20年的多。2、月还款额：期限20年的房贷分摊至每月的应还本金，会比期限30年的房贷要多。3、收入要求：贷30年的话收入能力的需求不如贷20年的高，如果每月收入不足贷20年月供的两倍，贷30年可能足够。
贷款买房20年和30年哪个更划算
判断20年房贷和30年房贷哪个更划算，可以从贷款利息、利率类型、每月还款压力等方面进行考虑。1.贷款利息 假设贷款金额为100万，贷款年利率为4.9%。等额本息还款方式下，期限20年的房贷总利息为57.1万，期限30年的房贷总利息为91.1万，30年的房贷比20年的房贷多了34万的利息成本；等额本金还款方式下...
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房贷30年和20年哪一个更划算?看完你就知道了!
对于收入稳定但增长有限的购房者，30年贷款是较为经济的选择。虽然每月还款额较低，但因贷款期限拉长，总利息相对较少。然而，20年贷款利息较少，适合还款能力强且希望尽快结束贷款负担的购房者。通货膨胀不可忽视，30年房贷能更好地对抗通胀，因为贷款金额不受物价上涨影响，有助于保值。而有投资理财能力...
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可以选择商业贷款或者公积金贷款，住房公积金贷款是国家给出的民生福利，5年期以上的贷款利率为3.25%，房贷30年10万的总利息都只有48885，而商业房贷20年利率4.9%，总利息为49204，相比可知，住房公积金房贷30年要比商业房贷20年更划算。综上所述，房贷20年和30年哪个划算不能一概而论，要根据市场...
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