土地使用权入账成本包括哪些
发布网友
发布时间：2023-05-12 15:18
共1个回答
热心网友
时间：2023-10-13 17:38
土地使用权入账成本包括哪些
答:一般包括两大部分,具体有以下几项:
1、土地取得费.分三种情况:
(1)征用农村集体土地时,土地取得费就是征地费用.
(2)城镇国有土地的土地取得费按拆迁安置费计算;拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费、拆迁安置补助费及相关税费.
(3)从市场取得土地使用权时,土地取得费就是土地使用权的取得价格.
土地使用权入账成本包括哪些
2、土地开发费.土地开发费有三种:
(1)基础设施配套费.
(2)公共事业建设配套费.
(3)小区开发配套费.
包括纳税人以出让或者转让的方式取得土地使用权的,出让或者转让协议上注明的价款以及受让方按规定缴纳的契税,协议上未注明价款或者未签订出让或转让协议的,以纳税人实际支付的价款为准.
我国土地*实施细则规定,对从事房地产开发的企业,在缴纳土地*时允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和,加计20%的扣除.由于房地产开发成本费用繁多,核算比较麻烦,房地产开发企业在开展土地*清算时,特别是加计20%的扣除时,需要特别注意.
首先,根据《企业会计准则第6号--无形资产》第4条的相关规定,能够确定,土地使用权是以历史成本为计量属性,而非以公允价值为计量属性.土地能够以公允价值进行后续计量的,是适用于《企业会计准则第3号-投资性房地产》.
其次,根据《公司法》第27条第2款明确指出对作为出资的非货币财产应当评估作价...这里的非货币资产包括土地使用权.
土地使用权变更程序
提前收回土地使用权,是指出让人在土地使用权出让合同约定出让年限尚未届满的情况下,终止土地使用权出让合同而收回土地使用权.根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》及其实施细则的有关规定,提前收回土地使用权的前提条件是在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,并由有关*土地行政主管部门报经原审批机关批准.
(1)为公共利益需要使用土地的.为公共利益需要是指国家为经济、*、军事、文化、卫生等建设,需要使用土地的,可以将土地使用权收回.
(2)为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的,随着城市建设的加快,新的城市规划的实施,需要对旧城区进行大规模的改造,需要重新调整和安排城市各个区域的土地的使用,为配合旧城区改建,国家要调整使用土地,收回或重新安排一些单位和居民正在使用的土地.
(3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的.
(4)因单位撤消、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的.
(5)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的.
划拨土地使用权是指经县级以上*依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上*依法批准后无偿取得的国有土地使用权.由此可见,划拨土地使用权有两种基本形式.以上就是土地使用权入账成本包括哪些全部内容,相关的资料是可以来本网站上进行搜索学习.
