网签备案合同是购房合同吗

发布网友发布时间：2023-05-11 08:00

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热心网友时间：2024-11-02 19:58

网签合同不是购房合同，二者是有区别的。购房合同根据相关法律法规规定，买方和房地产开发企业，在自愿平等协商的条件下就买卖商品房达成一致额协定，而且应当采用书面形式。
一、网签合同是不是购房合同么?
      网签合同并不是购房合同，网签合同就是在签订合同之后，在房地产相关部门进行备案，并公布在网上。会生成一个网签号，通过其可以在网上查询。
      网签是当地的房地产管理部门为规范和制约房地产以及销售企业合规售房，不出现一房多卖，确定房屋能否出售，以及出示房屋信息，并且可以出售给确定购房人的一种网络备案合同，这是一种强制的网络化管理手段。
      房地产商在一定的时间时候按照相关规定，可以取得预售许可证的时候，可以将房屋出售给买房人，在此之前必须向当地的房地产管理部门进行备案合同。
      此合同是在当地房地产管理部门网站上可以查询的，是为广大的购房者提供房屋可以达到预售条件的一种文本，购房者同样可以查询到土地使用证，建设许可证，规划许可证，建设许可证等五证，此时才能备案销售房屋。
      而房屋买卖合同是确定房屋已经出售给买房人的一个合同，合同表面此时法律意义上房屋已经属于购房人了。
二、网签的优势
      网签合同是直接网络备案的，备案的网签合同是开发商按照规定做的备案材料，可以作为预防一房二卖的合法资料。也是房地产管理部门强制要求的，购房人网签后同样需要书面签合同文本而且每一页上都有"已备案"的水印。一般可以直接网签的房屋就说明房屋是具有合法手续，可以出售给购房者的，而且网签合同文本是唯一的，一个购房人签署后，网站上是可以查询到的。
      只有合规的房地产销售才具有网签的能力，纸质的房屋销售合同也是要走备案程序的，一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。如果不愿意签署网房地产管理网站无法查询网签合同，那么就是房地产开发商目前不具备提前预售的规定或者是手续不齐全。
      网签合同并不等于购房合同，且网签一般会比购房合同先签，但是这个合同的内容基本上是一样的。但二者有很大的去不，购房合同是购房者付款后签订的合同，网签是签订好合同后，去房地产相关部门办理好手续，获得网签号可以在网上查到房产相关信息。