农村房屋买卖契税怎么上税
发布网友
发布时间：2023-05-11 05:05
共1个回答
热心网友
时间：2024-12-12 22:36
法律主观：
房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费 印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署 房屋预售合同 时，缴纳人为买受人 1、一手房屋交易: 契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即 1.5-2.5% 维修基金：按建筑面积乘一定金额收取 物业管理费 ：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行 2、二手房房屋交易： 非普通住宅 契税要加倍无论取得产权满不满两年 房本不满五年，要按规定 缴纳营业税 ：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳目前我国改善性需求量还很大，如何减少*影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的 个人所得税 ，先以纳税保证金形式缴纳再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税这一*实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的*目的 土地* ：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算） 万分之十的印花税 房屋交易手续费按房价1.9%交纳
法律客观：
《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权 依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人的 身份证 明； (三)房屋所有权证书； (四) 宅基地使用权 证明或者集体所有建设用地使用权证明； (五)证明房屋所有权发生转移的材料； (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
