容积率和绿化率是啥意思?对居住有什么影响

发布网友发布时间：2023-05-11 15:04

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热心网友时间：2024-05-28 01:14

现如今，大家对生活质量的要求也比较高了，大家在选房子的时候也会更多的关注居住环境的好坏，如何来看居住环境的好坏，其中容积率和绿化率的作用就大了，那么容积率和绿化率是什么意思呢，对居住有什么影响呢？
一、容积率和绿化率是什么意思
1、容积率
所谓容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积越大，土地利用程度越高。而对于住户来说，容积率则直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率不应超过4。
2、绿化率
所谓绿化率，是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但是绿化率这个用词并不是特别的准确，这个只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。国家有明确规定的其实上是绿地率，而绿地率指的是小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
二、容积率和绿化率对居住有什么影响
1、容积率太高的影响
容积率比较高说明小区的建筑面积比较大，这就意味着小区内建的房子比较多，因此，住户的数量也比较多。小区的人越多，意味着有更多的人去分享小区公共资源。容积率比较高还意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这种情况下，小区的绿地面积会相对减少。
2、容积率太低的影响
如果容积率低，则说明在小区面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也比较少，这样的话就有更多的绿地和相对较大的楼间距，从而大大提高居住的舒适度。大多容积率低的房子，价格都会比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低很多，众所别墅的价格也是非常昂贵的。
3、绿化率对居住的影响
一般情况下，开发商会告诉购房者绿化率的大小，但是你可以进一步追问一下绿化率的大小，得到的结果会更准确。一般而言，新建居住区内绿化率不得低于30％，旧区改造不低于25％，大于50％则可称作花园，达到40％左右才能保证居住的舒适度。通常而言绿化率越高，建筑面积越低，那么用户的舒适度也就更高，居住环境优美，空气清新。