店铺买卖流程及注意事项都有哪些

发布网友发布时间：2023-05-11 17:21

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热心网友时间：2023-05-12 15:08

一、店铺买卖流程
1、确认买卖人的身份查看他是否是店铺的产权所有人，如果店铺的经营者就是房屋的所有人，然后查看店铺的产权证明以及营业执照，还有卫生许可证等证件是否都齐全，并了解买卖的价格和房屋的租金情况。
2、如果你有意接手，双方就可以开始洽谈房屋的租金，以及经营的设备还有装修等项目的具体价钱。如果谈定了就可以预付些定金，来保证优先接手店铺的权利，收好定金收条，收条要写清时间、金额数目、定金的用途等具体内容。
3、双方签订店铺买卖协议和租赁合同，并约定双方的具体权利和义务。合同签署完毕之后按照合同的约定来付买卖费。
4、买卖方要协助接收方办理过户变更手续，所以接手方要及时凭签订合同，以及其他所需证件到工商部门办理手续。
5、如果店铺经营者也是承租人，就要查看房屋的产权人签订的原始合同，并检查是否有买卖权。签订合同的时候要三方都同时在场并签字证明。
二、店铺买卖注意事项
1、签订合同的时候，双方要互相交验相关的身份证明，以及房屋的权属证明。看店铺是否设立了别的权属，如果有抵押之类你也可以问一下。
2、考察清楚店铺买卖的原因以及债务情况，并在合同中明确注明，避免发生不必要的麻烦。
3、要了解清楚你看中的店铺地段，在短时间内有没有拆迁规划，避免上当受骗。
4、交房的时候要检查房屋内的设施设备，并填写房屋附属设施设备清单，然后签字盖章。
5、合同的正本与附件都需要好好保存，以防万一。