建蔽率&容积率,自地自建算错就麻烦了!
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发布时间：2023-05-11 20:19
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热心网友
时间：2024-10-23 19:35
自地自建是不少人的毕生梦想，不仅可实现屋主对住宅的独特想法与热忱，也让屋主能随心所欲地勾勒出专属于自己的乌托邦。然而，自地自建的屋主真能天马行空地盖出自己的城堡吗？却也不尽然，其中至为关键的就是，影响可建筑面积与楼层的「建蔽率」与「容积率」管制。
Q1：「建蔽率」和「容积率」是甚么？
建蔽率又称建筑覆盖率，意思就是将整栋建筑水平投影在屋主自有的土地上，并计算投影面积以及自有土地的总面积两者间的比例。而容积率则是将全栋建筑楼地板的面积加总之后，进而计算总面积和自有土地面积的比率。换言之，建蔽率所影响的是地主能用这块土地中的多少比例做为基地去往上建筑房宅；至于容积率是直接影响总建筑楼地板面积，与能盖出几层楼息息相关。因此也有人说，建蔽率决定房子可以盖多大，容积率则决定能盖多高。
Q2：容积率与建蔽率规范的依据是甚么呢？
建蔽率和容积率的规范因地区和用途有所不同，如果没有特殊的都市规划，一般分为甲乙丙丁等四种非都市用地类型，而实际规范则以当地县市 *** 规定为准。由于甲乙丙丁四种用地的建蔽率和容积率各有不同，自地自建的屋主必须在购地前先了解自己的土地属于何者。甲乙种可建筑住宅、丙种为山坡地建筑住宅、丁种用地虽然容积率与建蔽率均较高，但却是工业用地，并非拿来建筑住宅，因此屋主一定要事先查询自己购入的土地是被划分为哪种用地。
Q3：如果超出规定会怎么样呢？
屋主在初次能决定自己房屋架构与设计时，往往容易忽略众多规范，尤其自地自建的建筑是从零开始，屋主在购地前就应先查询并了解置产地区的建筑*，以免一头热地购地造屋，之后却因与法令相牴触而后悔莫及。倘若屋主在建筑时超出建蔽率或容积率的规定，超出的建物或楼层就是人们耳熟能详的「违建」，将会遭到拆除。因为即便屋主拥有这块土地，过多的楼层以及太高的建筑覆盖率可能对市容造成影响，或导致如遮蔽采光、视野的情况，这些都值得屋主深刻考虑。
Q4： 建蔽率和容积率高，就一定比较好吗？
以自地自建屋主的角度来看，若在没有预算*的情形下，两者均高当然给予建物设计上有更高的自由度。然而，高建蔽率代表着庭院、花园的空间将会变小，喜爱户外设施的屋主就无法如预期享受庭园之美；而高容积率则代表楼层可能很高，房屋比例或采光等也不见得会符合屋主需求。因此，屋主在构思自地自建之前应先了解到，「容积率」和「建蔽率」影响着房屋的高矮胖瘦，在清楚知晓自己的需求后才更能恰如其分地建筑自己的梦想，让梦寐以求的家破土而出，成为自己最温馨的避风港喔！
