网签价和实际成交价有什么不同?你知道吗

发布网友发布时间：2023-05-11 12:25

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热心网友时间：2024-02-18 05:10

在房屋交易的过程中，很多购房者以为自己只需要交纳购房款就可以了，其实事实并不是如此。房屋交易过程中涉及到和钱有关的东西有很多，关于房屋的各种价格也是大家不太了解的，这些价格关系到购房者所缴纳的税费和贷款额度，以及所需要支付的房款，比如网签价和实际成交价有什么不同？
网签价和实际成交价有什么不同？
1、网签价
不管是购买新房还是购买二手房，都会涉及到对房屋进行网签，把房屋进行网签是为了防止房屋出现一房二卖的情况，一旦网签成功了，便会在房产管理部门的管理系统上留下记录。在网签的过程中就需要约定一个价格，这个价格就是网签价，适用于房屋交易缴纳税费的计税价格，同时也是缴纳税费的基数。购房者要注意的是，网签价是不能低于房管局要求的，区域最低过户指导价的，如果网签价高于指导价就按网签价格交税，反之就按指导价交税。
2、实际成交价
购房者在进*屋交易的时候，最关心的就是房屋的实际成交价，实际成交价就是指购房所付给卖家的房款总额，也就是房屋实际的价格，一般来说实际成交价和网签价以及评估价都是有差别的。比如卖家在卖房的时候最初标价为100万，在实际成交的时候，买家因为砍价成功支付90万的房款，那么这个90万就是实际成交价格。
还有哪些价格值得注意？
1、评估价
在进行二手房交易的过程中，还会涉及到一个评估价，评估价是由专业评估机构通过一定的办法对房屋进行价值评估，最终给出的价格，二手房的评估价会影响到购房者贷款的额度，如果评估价越高，那么可以贷款的额度也就越高。一般来说，二手房的评估价格通常是实际成交价格的七至九成左右，银行会根据评估价格来进行放款。
2、过户指导价
上文我们说到了过户指导价过户指导价主要是针对税费而出现的一项*，过户指导价一般是由*价格管理部门或者其他有关部门按照定价权限和范围规定基准价以及浮动幅度，来指导经营者制定价格。也就是说过户指导价是*给出的强制性价格范围，不同区域、同区域不同小区、同小区不同楼层的过户指导价可能都是不一样的。