网签价和实际成交价有差别吗?要学会区分
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发布时间：2023-05-11 12:25
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时间：2024-10-21 21:36
在进*产交易的时候，大家应该要知道一些专业名词，就价格方面就有好几个专业名词，大家务必要把这些都弄清楚，如今在进*产交易的时候一般都要办理网签手续，在办理网签的时候大家会接触网签价，很多朋友都会把网签价和实际成交价对比，那么网签价和实际成交价有差别吗？
一、网签价和实际成交价有差别吗？
网签价和实际成交价是有差别的，很多人对于这两者的含义可能还不是很了解，先各自了解下，网签价其实就是指在网上签约房屋时体现在网管局系统里的价格，在房产交易过程中，网签价是比较重要的，网签的作用也是防止房屋被一些不怀好意的人一房二卖，同时网签价格也是买卖双方缴纳税款的计算依据。
房屋的实际成交价就比较好理解了，可以直接通过字面意思理解，简单说最后支付给对方的价格，在房产行业，网签价和实际成交价格很多时候都是不相同的，房屋的实际成交价还是要根据房产当下的行情来决定，但是网签价就有相关规定，不能低于房管局要求的该区域最低过户指导价，所以就可以看到现在网签价低于实际成交价。
二、买房还要关注哪些价格？
1、房子的单价和总价
房屋的的价格比较多，一般都是先看单价，根据单价和面积来计算总价，总价就是房屋交易总共的价格，通过总价来反映房屋的价值是具有较完整的意义的；而单价往往是指一套或者一层的房屋单价，如果要通过单价来计算房屋总价的话，就需要知道房屋的面积。
2、房屋评估价
在进*产交易之前先进*产评估，这是现在很常见的，评估之后一般就会有一个评估价，这个价格对房产交易也起着一定的作用，评估价一般在二手房交易中比较常见。所谓二手房评估，都是要经过专业的评估机评估审核，来判断房产的价值，然后给出一个评估价，通常情况，评估价是二手房价格的七成，如果是贷款购房，一般银行会参考房屋的评估价来放款，评估价越高，贷款的额度自然就会越高。
3、过户指导价
过户指导价可能很多人都不常听到，但是也不能因此忽视，过户指导价在房产交易中也很重要，决定过户指导价的因素是房子的设计用途、房子的建成年代等，过户指导价会因为地区不同而不同，也可能最因为小区不同而不同，或者楼层不同而不同，不过过户指导价是有下限和上限的，只要是超过了上限，都会被视为非普通住宅，都会多交很多税费。
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网签价和实际成交价是有差别的，很多人对于这两者的含义可能还不是很了解，先各自了解下，网签价其实就是指在网上签约房屋时体现在网管局系统里的价格，在房产交易过程中，网签价是比较重要的，网签的作用也是防止房屋被一些不怀好意的人一房二卖，同时网签价格也是买卖双方缴纳税款的计算依据。房屋的实际...
网签价和实际成交价是一回事吗?
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网签价和成交价的区别
3、区别网签价为网签所体现的价格，成交价为实际成交价，两者区别在于应用的场合不同。一般来说网签价和成交价是一样的，毕竟网签价也就是合同上的价格，但有时候会存在网签低价实际高价成交的情况，可以避开部分税费，但是是违规行为。
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网签价和实际成交价是一回事吗
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