以公司名义购买的住宅房房产税和土地使用税怎么计算?

发布网友发布时间：2023-05-11 12:14

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以公司名义购买的住宅房房产税和土地使用税怎么计算?
以公司名义购买的住宅房,也是房产税及土地使用税的纳税义务人.根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条规定:"房产税由产权所有人缴纳.产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳.产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳.根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国*令第483号公布)第二条规定:"在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税.房产税和土地使用税每年都得交的.
计算方法:
1.房产税税率采用比例税率.按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%.
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
2.城镇土地使用税根据实际使用土地的面积,按税法规定的单位税额交纳.其计算公式如下:
应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
一般规定每平方米的年税额,大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元.".房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收,分期交纳的方法.
土地使用税是根据房屋所在地土地登记的定额税额*土地使用面积
房产税能在企业所得税前扣除吗?
房产税和土地使用税可以在企业所得税税前列支.
《中华人民共和国企业所得税法》
第八条企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出,包括成本、费用、税金、损失和其他支出,准予在计算应纳税所得额时扣除.
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》
第三十一条企业所得税法第八条所称税金,是指企业发生的除企业所得税和允许抵扣的*以外的各项税金及其附加.