如何做房产抵押登记
发布网友
发布时间：2023-04-25 12:03
共1个回答
热心网友
时间：2023-10-15 15:13
如何做房产抵押登记
第一个步骤：提交所需要的文件，包括：不动产登记证、不动产登记证、土地证；借方的身份证、户口薄；还需要提供以下证件（借款人可自行提供相关证件）户口簿户口所在地民政局出具至今未婚的证明共1份结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份；户籍所在地民政局出具后至今未婚的证明共1份。
第二个步骤：房屋的估价是基于房屋的位置，楼层，面积，朝向等来估算房屋的大致价值。本公司将以评估值为基础进行贷款，并按抵押品的二分之一计算。
第三个步骤：在按揭贷款的借款人和借款人的陪同下签字。在签署前，你要把合同上的每个条款都看一遍，别遗漏了。今后发生争议时，本协议将成为法律基础。
第四个步骤：由公证员和出借人一起去公证处进行公证。
第五步：办理房屋按揭证书（他项），我公司将派人帮助借款人和贷款人办理房屋按揭证书。
第六步：贷款，放款在所有的程序完成后，放款人会将现金存入借方的账户。到目前为止，借贷程序已经结束。
抵押登记时，抵押方须提供哪些资料
在不动产签约后30天之内，抵押方应当到不动产所在地住房行政主管部门办理不动产按揭登记。(l)一份主要合约和一份按揭合约；(2)抵押人的身份证件或法人资格证书；(3)申请按揭注册；(4)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房地产权证》；共用房屋需提供《房屋共有权证》及其他共同拥有人的同意；(5)销售商品房作为抵押物，必须提供有效的预售合同；(6)能够证明按揭人有权利设立抵押权的文件和相关资料；(7)能够为按揭不动产的价值提供佐证；例如，不动产的评估报告；(8)其他经注册机构认定需要的其它材料。登记机关应当审查抵押申请，权属清楚、材料齐全的，应当在收到登记后15天内做出书面回复，并对其进行登记和发证。(a)不动产以合法取得的不动产作为抵押，登记机关应当将其作为其他权利记录于原有《房屋所有权证》中，并将其交给抵押人，并将《房屋他项权证》发给按揭人；(b)如果是以预售商品房或者正在建设中的房屋作为抵押，则登记机构应在按揭合同中予以记载；按揭房屋在按揭期间完工的，应在按揭人取得不动产产权证书后，再办理不动产抵押登记。要知道，按揭登记必须要走正常的流程，必须符合一定的要求，否则就无法获得贷款。
