小产权房合同会不会注明是小产权房

发布网友发布时间：2023-04-25 04:42

共5个回答

热心网友时间：2023-10-14 10:03

这个就是一个买卖合同，不标注小产权三个字，但是卖房必须告知。一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的*，*一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级*和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
小产权房与房地产商开发的商品房，除了在产权，也就是土地的权力方面有差距以外，其他方面都是一样的。所以，小产权房的买卖或者转让，合同的内容与商品房转让应当是一样的。
小产权房的买卖合同与转让协议，因为涉及到的都是房屋产权的转移，所以在拟写的时候，应当将转让的房产情况描述清楚，把双方的责任分清楚。其他的内容则是根据双方协商一致就可以了。
（一）法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
（二）房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
（三）*风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
（四）监管缺位
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

热心网友时间：2023-10-14 10:03

一般不会的，小产权房缺少一个证，这个证比合同管用

热心网友时间：2023-10-14 10:03

不会只是没有国有土地使用权证

热心网友时间：2023-10-14 10:04

会的啊，

热心网友时间：2023-10-14 10:05

中华房买卖交易在进行签订小产房的买卖合同时时是不会标注小产权房的，但是会提前告知您这是小产权房。