利率模式是什么意思
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发布时间：2023-04-23 19:17
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热心网友
时间：2023-04-25 14:08
由包括大中小银行在内的18家银行根据本行对最优质客户贷款利率，按公开市场操作利率加点形成的方式报价。每月20日向全国银行间同业拆借中心提交报价，经计算之后得出当期的LPR利率。与基准利率相比，LPR更加市场化。
LPR怎么算？
央行刚刚发布的LPR，1年期和5年期利率分别为3.85%和4.65%，其中5年期是房贷的参考利率。
固定利率/LPR模式 · 有何区别？
简单来说，目前的利率模式有两种：一种是固定利率，一种是LPR模式。
固定利率的优势在于计算方便，包括还款总额以及每个月还本付息的金额都是固定的，同时不会受未来外界因素影响发生比较大的变化。不过如整体利率环境下跌，固定利率还款还是会维持相对比较高的利率。
LPR还款方式正好相反，会随着外部经济环境浮动。参考标准基于每个月央行公布的LPR利率，LPR利率低了，你的房贷利率也就低了，LPR报价高了，你的房贷利率也跟着高了。
选择了LPR模式，利率到底是怎么算的？
房贷利率=（过去的房贷利率-4.8%）+近期LPR利率
4.8%是2019年12月公布的5年期以上LPR，这个是固定的。
举个例子，如果你的商业贷款利率是5.3%，今年7月份的LPR是4.65%，那么你转换后的利率就是（5.3%-4.8%）+4.65%=5.15%，低于原本利率。
很多人会问，如果是打折利率呢？
例如很多人在2015年前买的房子，享受7折基准，也就是70%*4.9%=3.43%。其实算法也是一样的，房贷利率=（3.43-4.8%）+4.65%=3.28%。
两种模式 · 如何选择？
目前来看，短期内LPR是下行趋势，但中长期LPR走势难以预测。因此，对于到底转不转LPR这个问题，应结合自身情况，选择更适合自己的方式。
如果你的还款年限较长，现在的还款额度对你而言没什么压力，又不想担心利率涨跌，那么建议选择固定利率，此外固定利率也更方便安排家庭收支；
如果还款时间相对较短，剩余还款额度不大，或有提前还款的计划，那么建议选择LPR，毕竟短期内预测LPR是下行趋势，即便LPR上行，还有机会通过提前还款来解决。
热心网友
时间：2023-04-25 14:08
1、目前，多家银行已经通知，所有存量房贷利率计算方式需要换成"LPR+点数"的模式，于2020年3月1日开始办理。
2、LPR是以最近一个月5年期利率作为基准，再加上BP点数来作为房贷利率计算。一个基点是0.01%，对首套房和二套房的利率都会产生影响。
3、对于在2020年1月1日之前签订贷款合同，但未发放参考基准利率的商贷和公积金组合住房贷款，需要重新签订新的利率合同。
4、若贷款在2020年12月31日前到期，可以不需要转化为新的利率模式。
5、办理时，需要带上本人身份证到对应的贷款银行转化为新的利率模式。
