0首付买房是真的吗

发布网友 发布时间：2023-04-23 20:46

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热心网友 时间：2023-05-19 07:36

太刺激了！为了楼市暖，河南安阳一楼盘发布的“0首付0月供你买房我还贷”的宣传广告！引发*热议。天上掉下来“馅饼”，你敢接吗？

乍一听，房子还能白送？

随后工作人员表示，“首付可以分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齐。0月供，指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，没有利息，这样就不用担心工期延期或者烂尾现象。

其实在楼市行情不太好时，很多开发商都会用“0首付”来吸引购房者。包括广州，之前在增城等郊区，也有不少楼盘推出类似的活动。

你真的了解“0”首付购房吗？

“零首付”并不是购房者不用掏钱来付首付，而是由开发商或房产中介垫付，或者虚拟抬高房价，从银行多贷款来获得首付款，也就常说的“高评高贷”。

比方说你打算购买的房子价值100万元，按首付2成计算，购房者需首付20万元，贷款8成就是80万元。但中介机构等可以与银行“疏通”，将房产评估到145万元，贷款8成就是116万元，实际上就等于不需要自己掏钱多少支付首付，全额贷款买房，这就是所谓的高评高贷式的“零首付”购房。

还要鉴定一个阴阳合同式的零首付购房。意思是指你和房东或开发商签订两份合同一份对内，一份对外。对外的合同主要用于向银行贷款、逃避纳税，对内的合同则用于约定合同主体双方的权利义务。其中用于银行贷款的合同一般标的额较大，以便获得更多的贷款，而贷款越多，则说明需要支付的首付就越少。

“零首付”虽然降低了购房门槛，但之后的还款压力必然会越来越大，羊毛出现在羊身上，而且对于购房的首付比例，最终的结果还是你本人承担。同时根据中国人民银行已经出台了相关规定，零首付购房是不符合相关*的。

“月供由开发商还”，这个是可以有的吗？

表面看购房者的风险是小了，其实这个是有法律漏洞的，毕竟房子是签在你的名下的，如果中途出现什么意外，开放商断供了，银行找的还是你，影响的还是你的征信，*执行的还是你的房子，所以不要相信“天上真的掉馅饼”，小心被人下毒呀。

买房还有哪些“套路”？

1、一套好楼层优惠特价处理啦

不要听到就剩一套了，就着急慌忙的想买，一定要多看周围几家，你会发现她说的处理价也和其他家一样。

2、送车位，送家具、送装修材料

送车位，又或者送主材，家具等。合同一定要写清楚，但是好多都是你要再加💰才送你，或者等要签合同，她又说，这些家电和主材是二选一，或者十选二。销售说话都是说一半留一半。

3、来自样板间的迷惑

搭建样板间总是装修的很豪华，但实际咱买到手的是毛坯房，样板间里看着宽敞通亮，家具都可以摆的下，等你实际买回去你发现我的主卧床头柜摆不进去，这就涉及到样板间可能存在造假，把一个标准0.6米深的衣柜做薄到0.45米，柜门再做成通透带反射的玻璃门，让你感觉空间很大。

甚至主卧放张1.5宽的小床。以及墙面明明是很窄的一小条窗户，他给整面墙贴成镜子，来反射窗户，你匆匆看完，印象是这个房间窗户大明亮，这就是在迷惑你的视觉。

4、能看到实体楼，一定要周围转着看看

实体楼大型以建起，你可以观察一下楼间距，采光怎么样，应为楼间距太小后面楼采光不好。销售说的楼间距50米等，不一定准确，一定多对比几家要挑那个实际看着就宽的。

5、要询问他们的物业费，每家都不一样

6、赠送面积

开发商把公摊面积放到户内，就成了赠送面积了？你要知道羊毛出在羊身上，那本来就是你花钱买来的。

你走过最远的路，不应该是买房的套路！