深圳统建楼有风险吗 统建楼交易流程有哪些
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发布时间：2023-04-22 17:23
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时间：2023-10-03 05:24
近段时间来，购买房屋这件事情的办理，成了一件最为关键的事情，但是在与很多时候，往往人们也会因为了解的不够多，将有些意外情况就引发了，这样一来，不仅风险性很高，而且还会让自己损失巨大，所以在一开始，也就应该提前的把房产类型弄清楚，那么深圳统建楼有风险吗？统建楼交易流程有哪些？
深圳统建楼有风险吗
没有，统建楼，也就是统建房，是指1973年到1986年间，由国家计委、国家建委、财政部投资、拨款，组织统一建设、管理的，按国家投资指标划拨使用的住房。统建房是属于由集体土地上统一建造的一种房产，其土地不属于国有土地，是集体所有。
1、现在深圳的统建楼，一般指是由村委在村集体土地上规划建起来的小区楼房，主要是分给本村村民的房子，一般不对外销售。但也存在建立的小区比较大，房源量多的统建房，会有部分房源对外销售，由村委过户，价格也比深圳普通的商品房要低得多。
2、深圳村委统建房是由村委开发统一建设再出售给村民或者其他个人的建筑，有村委涉及的小产权房也属于村委房，村委统建楼没有房产证，在二手交易时需要一次性付款，由村委做见证。
统建楼交易流程有哪些
1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格。
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证。
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等。
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放。
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
上述内容主要所描述的就是我对于深圳统建楼有风险吗？统建楼交易流程有哪些的具体介绍，房屋类型之中，特殊类型的房屋是数不胜数的，所以想要全部看清楚，很难，好的解决方式还是多去看自己在意的几个房屋，统建楼是近期新出现的，从风险性上来看，这类楼房并没有很大，因而还是可以放心交易的。
