租客拖欠房租房东该怎么办?
发布网友
发布时间：2023-04-24 22:14
共3个回答
热心网友
时间：2023-11-04 12:02
1、有时候碰到租客的时候，假装很随意地说：忘记说了，现在才想起来好像交房租的时间到了，看下什么时间有空什么时间方便记得给一下哦。
2、比较熟悉的人或者朋友之间可以说下自己手头比较紧什么的，让准备下房租，可以提前半个月或者一个月告知。
3、可以适当的委婉一点说：“房子马上到期了，您看是不是可以结一下这个月的房租了？毕竟谁都不容易，我也很缺钱要不也不会将房子租出去，希望您尽快交下房租”。
作为房东要注意的事项
一、首要，租客关卡要把好
租客的素质高低直接关系到入住后对房屋的爱惜程度。有正常工作的、素质较高的白领或以家庭为单位的租客都比较受欢迎。所以出租前需要从多方面了解租客的信息，包括身份证、暂住证、工作证明等。同时可通过与租客的沟通与交流，对其人品和素质进行了解。最好不要租给短期租房者，比如对只租一两个月的人必须十分谨慎。尽量以半年为最短期限，并且不要对不知底细的租客透露太多的信息。
二、其次，一定要约好缴租时间
你出租房屋讲直白点不就是为了房租，所以一定要和租客约好交付时间。缴纳房租一般分为月付、季付、半年付以及年付。一般业主都比较希望年付或者半年付，但由于目前租房价格过高以及租客生活压力大等原因，年付或者半年付通常很难实现。因此，要在合同里白纸黑字约定好房屋缴租的具体日期、违约责任和赔偿力度，目前较为流行月付。
热心网友
时间：2023-11-04 12:03
【分析解答】
房租纠纷一般不能直接停水停电，即使租赁合同中约定“欠租的情况，出租人享有采取停水停电的权利”这样的条款，也是不行的，这样的约定是违反公序良俗，那这样的约定也是无效的。
房东可以邀请租客所在单位或居委会敦促其履行剩余期限的交租义务，发出催告通知后合理期限内仍未支付租金的，房东可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究承租人的违约责任并有权收回房屋。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四节 房屋租赁
第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市*规定的租赁*。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
热心网友
时间：2023-11-04 12:03
通常大家都会认为租客是弱势群体，在外面漂泊，但不知当房东也不是轻松的事，一旦遇到奇葩租客，也是各种心烦，有的时候不知道如何怎么办，特别是遇到耍赖型拖欠租金的租客。答应几天内给房租，然后没了消息，你催他，要么人家当没看见，要么各种理由，你让他搬走，他死都不搬。
针对各类奇葩租客，特别是拖欠租金的租客，做好以下2点非常关键！
第一，问题的预防
这里主要分为2个维度，首先前期租客的筛选，对于租客的工作性质，工作单位，哪里人，紧急联系人，租住用途等，其次最重要的是租赁合同的签订，关于租赁合同中以下几点一定要特别约定：
①要求租客在合同中写明他的联系方式、文书送达地址、工作单位、紧急联系人等；
②关于租户拖欠租金XX多久，合同自动解除，这个时间要明确约定，关于押金的问题，合同中也可做约定，如租客XXX久不缴纳房租，押金自动抵扣所拖欠租金部分，多退少补，可以申请违约金，比如超过XXX久不缴纳房租，违约金为所拖欠房租的X倍；
另外关于其它可能会出现的奇葩场景，比如:租户将房屋另作他途，比如自己做二房东，或者将租来的房屋本来说是居住的结果用来开皮包公司等等其它用途，只要房东可以想到的，建议添加到下载的标准租赁合同中，一旦租户出现以上问题，合同自动解除，同时租客承担相应的违约责任。
这里敲重点，签订纸质合同后，最好自己拍照存档，以防万一合同搞丢了，群里看到有的房东说自己合同丢了，不知道怎么办。
第二，问题出现后：租客拖欠租金，房东应该怎么办呢？
简单总结四字“先礼后兵”
1.催租： 租客拖欠租金房东在与租客催租的沟通过程中，无论是电话，还是当面交流，记得录音，短信或者微信催租，记得截图保存，（房东先礼的证明，说白了，虽然租客拖欠租金本来不占理，但是作为房东我们要在已经占理的基础上再再占理）
2. 换锁： 经过以上交涉，租客仍然不交租金，实在不行就只能换锁了，
或断水断电、换锁、换指纹、换密码等）限期让租客把他的东西拿走，记得与租客沟通期间，彼此的对话全程录音。
备注：在实践中，有些房东的水电表都在租客房间内，自己无法停水停电，针对这样的房屋，建议房东装个密码指纹锁，出现这样的问题，房东相对也不会那么被动。
这里有个问题：关于租客物品的处置问题，”租客的个人物品”不建议私自清理，私自清理面临侵权之诉，同时也可能引发租客的愤怒，容易引起正面冲突，碰上冲动型的租客就得不偿失。
虽然从生活上的实践层面看，即使未来租户将房东告上法庭，本着谁主张谁就举证的原则，租客常常很难向法庭证明自己的损失物品究竟是什么。可能存在的风险：这种简单粗暴的做法，事后经常引发房东与租客的肢体冲突。那么如何处置租客的物品更为妥当呢？
因篇幅较长详情见下篇，再次划重点，所有的问题，预防更为关键: 租客筛选，租约合同的细则签订，租约合同的保存。这些问题，房东自己细心用心点也可以。
注：如果房东通过中介找租客，尽量找信用好，大一点的中介机构，这样出现问题之后，也可以积极协助房东解决问题，在群里看到有个房东，说当时通过中介找租客，租客的身份证信息没留，当时看到这个我也是。。。房东自己也是心大。
另外房东也可以去当地的住房租赁管理服务平台去投诉（前提是房屋已经备案过哦）
