可以先交首付,后签合同吗?

发布网友发布时间：2022-04-23 19:26

共4个回答

热心网友时间：2023-09-18 21:48

可以先交首付后签合同，但会产生一定的交易风险，合同是交易双方关于交易内容最详实的证据，双方关于交易的约定均是由合同来进行体现，如果仅仅支付了首付款而没有签合同的话，会产生约定不明的法律风险，例如首付款是否全部缴纳，所交首付款中是否含有部分定金，以及剩余房款是以按揭方式支付还是全款支付，这些问题如果没有合同加以证明的话很有可能产生一定的交易风险。当然，根据我国房地产市场的交易程序，购房合同是要进行网上备案才能够进行签署的，就是我们通常所说的网签，很有可能在交首付款的时候尚无法达到网签条件，这种情况下律师要提醒大家，一定要向收款方索要付款收据，如果条件允许应当签订一份认购书之类的预约合同，合同中应当尽量详实的约定首付款的内容以及总价款。这样再出现付款纠纷的时候，我们手中就有了能够证明自己权利以及履行义务的证据。

热心网友时间：2023-09-18 21:48

可以。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金。也就是说，在签订合同时，就需要交纳房屋的首付款。

按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。

一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。

还有一种情况，*或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。

扩展资料

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

1.出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；

2.房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；

3.房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；

4.房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

参考资料来源：百度百科-房屋买卖合同

参考资料来源：人民网-首次购房先熟悉手续流程

参考资料来源：人民网-交19万元首付按揭没办下来开发商不退款怎么办

热心网友时间：2023-09-18 21:49

先交齐首付款，然后跟开发商签订购房合同，拿去房管局做备案，再准备好银行按揭资料一并送到银行去审批，申请贷款！，待审批通过后银行放款，然后从放款的次月开始还月供，如果小区已经是现房的话，放款的当月就可以拿钥匙交房，办理入住手续了！

热心网友时间：2023-09-18 21:50

河南中迈置业营销策划有限公司房产经纪人金帅华为您解答：是怎样的，您交首付时，就可以签合同了，不用等放贷再签，因为您申请公积金贷款只要能批下来，开发商是能从银行得到全部房款，而您和开发商之间已经不产生经济关系，您是和银行产生经济关系，在您还贷期间，房产证是抵押给公积金中心和银行的，当然您也可以拿到房产证，只是还清贷款后还需到所办银行、公积金中心去解压。合同是您和开发商之间的买卖凭证，只要公积金能批准您的贷款，开发商是不会拿不到钱的，至于能不能还清贷款，这是购房人的事，如果还不了，银行就拿房子作为抵押。追问您的意思是，我只要在开发商规定的日子按时签合同就行，只要交足了首付，签了合同后无法公积金贷款也没事吗？开发商不是都急着回收资金吗，这样无限期让开发商等待他们愿意吗？
还有最重要的一点是开发商说5月份统一签合同，到时候银行会来给我们办理商贷，那到时候我如果不办理商贷算不算违约呀？这样挺尴尬的，如果其他人都办了商贷的话，但商贷我真的压力很大……

追答如果办贷款肯定是交首付就能签合同！无论是公积金还是商贷都需要签合同后面签的，即开发商、购房者、公积金或银行三方面签。您能不能贷款这个开发商的置业顾问会询问您的个人经济情况，能不能办下来贷款这是置业顾问应该替您考虑的，而且签合同是分一次性合同、公积金贷款合同、银行贷款合同、每种合同形式都不一样，您要走贷款，后期无力贷款或者违约根据合同条款要付违约责任的。总之，购买人自己要为自己负责。只要您收入允许贷款、开发商五证齐全，贷款应该可以办下来。不是银行来给您个人办贷款而是开发商统一办理。客户只需交办贷款手续即可。