等额本息还款法和等额本金还款法的区别是什么

发布网友发布时间：2023-04-12 08:43

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热心网友时间：2023-10-24 05:01

房贷的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种。可以根据自己的情况，选择不同的贷款方式。
概括起来，这两种还款方式的主要区别有：
一是还款方式不同。等额本息还款法是将借款人在贷款期限内应还贷款本息均分到每个月，每月还款额均等；月还款由本金和利息组成，第一个月还款额中利息最多、本金最少，以后逐月本增息减。等额本金还款法是将借款人的贷款期限内应还贷款本金均分到每个月，利息按每月本金占用额度计算，每月还款额（本息合计）不同且逐月减少。
二是累计偿还利息不同。以30万元贷款，20年期限，公积金利率为例，等额本息还款法期满后共需付利息155507.55元，等额本金还款法需偿付的利息为135562.5元。
三是还款压力不同。以上述为例，等额本息还款法从第一次到最后一次还款额均为1879.95元，而等额本金还款法第一个月还款2375元，以后逐月递减，最后一次还款约为1254.69元。
等额本息还款法的适合家庭收入较为稳定的人群,特别是暂时收入比较少,经济压力比较大的人士。因为虽然每个月还款金额相同,但是所含本金和利息的比例不同,初期所还部分,利息占较大比例,而贷款本金所占的比例较低,不适合有提前还贷打算的人士。
等额本金还款法的还款压力随着时间的推移而减小，如果目前收入较高，但以后的预期收入不稳定，可采用等额本金还款法。