如何遏制"炒房",真正让住房回归居住属性
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发布时间：2023-04-10 04:42
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时间：2023-09-14 01:45
“斩”投机“保”刚需
整个楼市链条中，“买房人”位于最末的需求端。“末端”的动机千差万别，但也是牵动市场波动的决定性因素之一。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，去年底*经济工作会议上的一句话通俗而直接，剑指“炒房”。2017年*工作报告也强调，“坚持住房的居住属性”、“加强房地产市场分类*”。
“‘炒房’凶猛，主要原因是过去房价特别是一二线城市房价上涨过快。”全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森分析说，在货币较多、杠杆率较低、投资渠道有限等因素“交叉聚合”下，房屋的投资、金融属性逐渐超过了居住属性。
如何像动外科手术一样，既精准“斩断”投机，又不误伤刚需？
黄其森建议，在*引导、制度建设、保障供应、城市群协同发展等方面入手，从根本上抑制“炒房”冲动，把房子的金融属性降至最低，提高夜晚“亮灯率”。
三四线城市却是另一幅光景。“宁夏很多地方一年半载也消化不了”，谈当地房地产市场，全国政协委员、宁夏回族自治区政协*齐同生发出这样的感慨。他认为，推行部分经济适用住房建设保障货币化，可纾解消化高企库存。
破题“土地财政”
占房地产开发成本“大头”的地价，一定程度上构成、影响房价。地方*依赖卖地收入的“土地财政”，被视为地价上涨的根源之一。
*工作报告也明确提出，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为，房地产的“根”是土地财政，房地产健康发展的长效机制或可从土地财政角度入手建立。
李稻葵建议地方*应留出一定比例的土地财政收入，用以购置或控制一批房源，进行长期平价出租。他说，拿出一部分房源定向出租给需要支持的部分民众，可稳定预期。
2016年，中国多地高价地块频现，刷新纪录。去年9月底以来，在土地*高压下，大部分城市平均溢价率回调，过热成交受抑制，总体降温态势显现。
全国政协委员、恒大集团董事局*许家印建议，现在国内热点城市的房地产市场都实行限购、限贷、限价，其中最核心的是限价。许家印认为，要建立长期限价机制，降低拍出高价地的概率。
从“治标”到“治本”
多年来，房地产*“工具箱”中多使用“限”和“控”字号工具。李稻葵指出，限购、限贷等*并非治本之策。
*工作报告再次强调，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
这个意在“治本”的机制怎么建？许家印认为，应该细化“限价”*，对不同区域、不同建设标准、不同的交房情况，制定不同的要求。
许家印指出，现在国家在房地产*领域采取“因城施策”的方法，这是与过去最大的差别。中国很大，一至四线城市之间，经济发达程度以及其他方面情况都不一样。因地制宜显然更为科学。
黄其森则认为，租购并举，是解决城市住房问题的另一个重要抓手。
另外，房地产税的消息在*期间得到回应：“今年官方没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。”这也意味着，房地产税短期内还不会成为*选项。
