为什么重庆的住宅是50年产权?产权到期后咋办?
发布网友
发布时间：2023-04-10 18:20
共1个回答
热心网友
时间：2023-09-17 00:39
之前就有人问圈姐
为什么重庆的住宅是50年产权?
而上海北京是70年产权?
产权到期了又会如何处理?
在弄懂他们的关系后
圈姐用几张图给大家科普科普
一、产权区别
重庆主城，多数“住宅”是50年产权。因为，我市房屋很多是商业与住宅的混合类型，正好对应50产权的综合类用地。
重庆市国土房管局公开信箱也对50年产权给出了解释。
一是我市多数 房地产 开发以商业与住宅混合类型为主，一个项目中若按商业、住宅最高出让年限确定出让年限，势必会出现一栋建筑中，商业、住宅出让终止时间不一致，带来处置时的困难;
二是房屋的使用寿命一般都在五十年，土地使用期届满，房屋残值所剩也不多;
三是从考虑民生的角度，减少二十年的土地使用年限可相应减少缴纳相应的土地出让金，在一定程度上可降低房价。加之《物权法》已原则性规定个人住宅建设用地使用权可自动续期。因此，对住宅用地使用权年限按照五十年进行界定，也可有效降低购房者成本，让利给终端消费者。
二、产权年限如何计算
道理和上图一样，“开发商获得土地批租权日期”+50年=重庆50年产权-土地使用权期限。起点不是房屋建完后的销售时间或业主入住新家的时间哦!
三、产权到期后如何处理
目前*上，对产权到期后的解决办法有3种猜测，一是业主重签合同，向国家缴纳土地出让金;二是国家收回土地和地上建筑物，对业主进行一次性经济补偿;三是国家收回土地，在其他地方为业主另建安置住房。
以上3种方式，你最能接受哪一种呢?
